单身“小财女”积极理财买第二套房-法师兄

单身“小财女”积极理财买第二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:20:51 498 人看过

小美工作5年时间，由于业务能力出色收入相当可观，已经购买了一套住房的她打算再买一套房子来提升自己的居住品质，像她这样的80后一代，对于住房有着什么样的要求?在资金运用方面，又有着怎样的困惑?

据广州日报4月10日报道，小美是江西人，大学毕业后来佛山工作已有5年，由于工作表现不错，已经升职为一家大型公司的部门经理。她此前已经购买了一套二手房，目前的贷款已经还清，现在手中小有积蓄，所以想在禅桂中心区买一套全新的小户型自住。她想买一套100㎡以内、总价70万元以内的小户型，最好带精装修。她比较喜欢亚艺板块的居住环境，而且离她的公司也比较近，所以希望在该区域买楼。希望户型比较有创意，附加值比较高，是品牌开发商的住宅，物业管理要比较好。

资金收入

小美税后的年收入约20万元，年度开支5万元左右，单位给她买了“三险一金”。现在自有的房子出租后，月租金约2,000元左右。目前的储蓄约30万元左右，没有股票或者其他投资。她想了解，她前套住房已经用过贷款方式，那么这套住房能否享受优惠利率和首付?采用组合贷款方式的话，怎么样的房贷会适合她并且更节约利息?采用什么样的理财方式比较适合?

置业情况分析

虽然小美目前有30万元左右的存款，但是由于目前商业贷款利率较低，而且小美购房还能享受7折的优惠贷款，使用贷款买房的资金使用成本较低，所以建议她采用2成首付，即14万元，其他购房资金向银行贷款，而剩余的存款可以用作其他的投资用途，投资回报可能会更高。因为小美有缴纳住房公积金，所以建议使用公积金贷款加

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

不良贷款
需要买第二、第三套房吗？

房产焦虑症2003年南宁房地产市场还非常低迷的时候，在一家效益不错的国有大企业上班的李先生就开始了投资炒房。最先在民族大道、江南大道各购置了一套房产，用积蓄付了首付，其余通过银行按揭贷款，开始了房虫生涯。2006年，李先生将房子转手后小赚了一笔。随后，他干脆将股市的资金全部抽出，频繁辗转于江南、琅东、兴宁等各大楼盘看房买房，几年下来手头积累了好几套房产。以前房价低，2008年均价也不过4000元左右，首付几万元就能拿下一套房，投资房产的确赚了一些钱。李先生的房产经让他短短几年内身家翻了几番。今年以来，国家房产新政开始让他有点吃不消了：连续3次加息让我每个月的按揭增加了近千元，现在每个月要还贷8000元，物价及生活开支也突飞猛进，现在特别怕听到房价下跌的消息，房价一有个风吹草动便寝食不安，我可能得了房屋焦虑症。为了缓解家庭财政压力，李先生决意抛售一些房产套现，但由于手上的房子多是合同房、期房

2023-06-10

456人看过
二套房
二套房政策：卖房子买第一套

据房地产业人士分析，第二套住房贷款认定的执行标准比预期更为严格。在“认房认贷”的实施标准下，东莞大量急需换房的改善型购房者将受到影响，目前占据东莞主要市场的大户型西式洋房滞销局面将更加明显。银行回应：执行第二套住房贷款认定和执行标准第二套住房贷款认定和执行标准颁布后，东莞各银行将如何根据实际情况调整原有认定标准？有关银行界人士表示，随着住房和城乡建设部颁布实施第二套住房贷款认定和执行标准，银行将严格执行相关认定标准。某银行东莞分行负责房贷业务的员工小玲表示，在统一认定标准出台之前，东莞部分银行对二套房的认定相对宽松，而部分银行仍可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但实施标准出台后，银行只能按照现有的统一规定执行。据悉，目前东莞各银行的做法仍然是通过全国网上银行征信系统或当地房屋登记系统，查找和判断客户购买的房地产是否属于第二套住房。目前，通过异地房屋登记系统查找客户异地房产仍然非常困

2023-05-08

490人看过
二套房
为了买二套房离婚财产各一半还能买二套房吗

需要看当地的房屋限购政策。《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：(一)重婚或者与他人同居；(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改；(四)因感情不和分居满二年；(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

2023-05-06

206人看过
房产税
婚前购买的第一套房子是婚前财产，购买第二套房产是否需要缴纳房产税？

二套房比首套房多的是契税。首套房契税是房产总价的1％至2％，按房产面积不同而不同。而二套房契税是3％，部分地区会调整为4％，即契税多了一倍。其它过户税费是相同的，如二手房过户税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。广州买房第一套房子首付多少广州买第一套房子的首付分两种情况：第一，如果你在广州没有任何房产，也没有贷过款的话，那么第一套房子的首付比例是三成。第二，如果是有过房产的，但是已经卖掉且无贷款的话，那么依然可以享受首付三成。第三，如果本人在广州有过房产，且第一套房子是贷款已经卖了的话，那么再买房的话首付是四成。《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一、首套房缴纳规定如下：1、个

2023-07-10

155人看过

法律综合知识
婚前买房婚后再买属第二套吗，婚前买房算共同财产吗

婚前买房婚后再买属于第二套，房子的套数主要是以买房人的家庭为单位来认定的。婚前买房婚后是否属于共同财产首先需要看双方有无约定，在没有约定的情况下要看该房屋是否为女方婚前全款购买的，如果在婚后夫妻双方共同偿还房屋的债务的，该房屋属于共同财产。一、婚前买房婚后再买属第二套吗婚前买房婚后再买属于第二套。对于第二套房的认定需要把握以下几点：1．其是以借款人家庭为单位认定房贷次数；2．以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3．已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。二、婚前买房算共同财产吗婚前买房是否属于共同财产要看具体的情况：1．一方婚前全款购买的房产，则属于一方的婚前财产，离婚时归一方所有。2．如果是一方婚前贷款购买的，婚后双方共同偿还房贷，该房产属于一方的婚前财产，婚后共同还贷的部分

2022-07-31

338人看过
二套房
付清第一套房款，考虑购买第二套房产

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内。住房公积金买房首付多少我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。1、房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩

2023-07-02

117人看过
法律综合知识
购买第二套房能贷款吗，二套房房产证怎么办理？

一、购买第二套房能贷款吗买第二套房可以贷款，根据地方限购而异，个人名下有两套贷款记录，一套已还清，另一套尚未还清，此时，贷款被认定为超过第二套住房。夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行可根据借款人的偿债能力、信用状况等因素灵活掌握贷款利率和首付比例，贷款未还清的，确认两套以上贷款。法律依据根据国家《贷款买房政策》的规定：购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。二、二套房房产证怎么办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好

2024-01-29

355人看过
法律综合知识
第二套房买二手房税怎么算

一、第二套房买二手房税怎么算选购第二套二手房之时，所涉及到的税收主要有契税、个人所得税以及依据持产时间可能需要支付的增值税及其附加税。下面将逐一列出上述各类税收的基本算法如下：首先，契税方面：其税率往往受到诸多因素影响，如房屋的面积大小。当购房者所购房屋建筑面积小于等于90平米时，其契税税率固定为总房价的1％；若房屋面积大于90平米，则契税税率自动升至2％。值得关注的是，在诸如北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，无论购买普通住房还是非普通住房，二次购房的契税税率均统一设定为3％。其次，关于个人所得税：售房者在处理卖房事宜过程中，必须履行缴纳个人所得税的义务。其税率按计税价格的1％进行计算，亦或是按照房屋最初买入价与其现今卖出价差异的20％进行测算。但具体的计算公式因地区政策、持产时间的变化而各不相同。最后，增值税及其附加税方面：若房产拥有时间不足两年，需全额缴纳增值部分的5．6％（其中增

2024-07-15

325人看过

二套房
个人买第二套房新规

1、买第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。2、非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。一、一房公积金和二房的区别是什么公积金贷款首套房和二套房的区别是：一、首付款比例不同：公积金贷款首套房住房公积金贷款首付款比例不低于20%；二套房住房公积金贷款首付款比例不低于30%。二、利率不同：公积金贷款首套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率；二套房贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。二、房产证写两个人的名字第二套房首付多少具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低

2023-03-28

210人看过
二套房
名下有二套房怎么买第三套

一、名下有二套房怎么买第三套资金允许的话是可以的。条件：1、购房者须具有合法有效的和薄等身份证明;2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的或税单;3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;8、相关部门规定的其它条件。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价

2023-04-03

354人看过
继承人
卖掉第一套房产，仍能申请公积金贷款购买第二套吗？

有两套房，卖掉一套，不一定能使用公积金进行贷款。使用公积金贷款有以下前提：1、公积金已经开户并且连续缴存六个月及以上；2、不能有在还的公积金贷款，如果有，若再次使用，必须结清；3、有一套房子的情况下，再想公积金贷款买房，必须得保证现在拥有的这套房子面积不超过120平，且人均面积不超过40平。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。公积金提取后还能用公积金贷款吗可以贷款。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付；

2023-07-18

221人看过
法律综合知识
第二套房产属于个人财产夫妻共同财产吗

婚姻关系存续期间取得的第二套房产属于夫妻共同财产。属于夫妻共同财产的有：夫妻一方婚前全款购买的第二套房产婚后登记在双方名下的；夫妻一方婚前贷款购买的第二套房产婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的；夫妻双方婚前购买的第二套房产或夫妻一方婚后购买的第二套房产。第二套房产属于个人财产夫妻共同财产吗的法律依据《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

2022-07-03

136人看过

法律综合知识
婚后买房注明单独所有算第二套房吗？

算。认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指，本人，配偶，家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，之前有住房备案在本人名下，婚后（领取）不管是自己的名义，还是以配偶名义，亦或是两人的名义再买住房，都是算二套。每个地方的房产限购政策是不一样的，所以具体到每个城市，关于第二套的定义也是不一样的，原则上需要咨询当地的房管部门。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-09

310人看过
结婚证
有两套房买第三套房提取公积金

一、有两套房买第三套房提取公积金（一）办理条件（1）职工及配偶符合二套住房认定标准；（2）二套房未使用住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）；（3）职工及配偶首套自住住房提取终止，一旦申请二套房提取，自动放弃首套房提取资格。（二）所需资料购买一手房所需资料（1）身份证明材料：本人身份证及I类银行卡；（2）婚姻证明材料：已婚职工提供配偶身份证和结婚证；离异职工可提供法院判决书，也可提供离婚证和离婚协议（离婚后购房可无需提供离婚协议）；丧偶职工提供配偶死亡证明；（3）《不动产权证书》；（4）全额购房发票。购买存量房（二手房）所需资料（1）身份证明材料：本人身份证及I类银行卡；（2）婚姻证明材料：已婚职工提供配偶身份证和结婚证；离异职工可提供法院判决书，也可提供离婚证和离婚协议（离婚后购房可无需提供离婚协议）；丧偶职工提供配偶死亡证明；（3）《不动产权证书》；（4）契税发票或《中华人民共和国税收

2023-03-23

245人看过