一、有产权的地下室要交契税吗

1、假如地下室单独有一个产权证，依法应当缴契税；

2、假如地下室固然不但独一个产权证，但其面积打算在产权上且在产权上有标注，也应当交纳契税；

3、除上述两种情况之外，不该当交纳契税；

4、倡议你携带产权证或许是房产买卖条约前去外地的不动产买卖核心税收窗口停止现场征询，若属于不该当交纳契税的情况，你就可能告状开辟商，讨回多收取的契税。

契税是在转移地皮、房屋权属时，由承受人交纳的一种税。契税的纳税额是根据房屋买卖时的成交价格为计税根据的。现阶段一般室庐的契税税率为3％，根据面积的大小，可能享用必定的减免优惠。因此，交纳契税并非根据房屋空间大小来征收。

二、购房如何交契税

（1）征收范围及纳税人。主要对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换房屋征收契税。

（2）税率。契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，个人购买自用住宅，契税暂时减半征收。

（3）免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局联合发出通知，通知规定对公有制单位为解决职工住房而采取的集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工，如属职工首次购房，免征契税。

三、购房契税的缴纳时间

为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有已备案的水印就是真的备案合同。

契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。

因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。