房屋使用率
真正衡量物业使用效率的标准是使用率,即使用面积与购房建筑面积的比例,也就是买下的面积中有多少是你自由使用的,墙柱和阳台都不能算在内。
根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》,使用面积是指一户内全部可供使用的空间面积,不包括室内的墙、柱等结构构造和保温层的面积,也不包括阳台,可以说是“纯使用面积”。使用率越高,意味着公摊面积越少。在北方城市,使用面积还涉及到供暖面积的计算和费用收取。
但要注意的是,一味极端追求高使用率既不现实也不明智,因为公摊面积太少可能意味着每层更多的住户,牺牲了朝向、采光、通风等,此外楼梯、设备间、大堂和地下设备、值班警卫室等用的都是公摊面积,为保证安全舒适的居住,一定的公摊面积是必要的,但还需要注意的是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
房屋得房率
是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
如何知道房屋得房率
方法1:咨询置业顾问
方法2:售楼处价格销控公示表里找到套内面积和建筑面积,计算:得房率=套内面积/建筑面积。
方法3:通过预售证号(期房)或产权证号(现房)在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积,计算:得房率=套内面积/建筑面积。
注:同一栋楼虽然房价不同,但是得房率基本上是一样的。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。并不是得房率越高就越好。
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