商品房逾期交房的责任,由于各种原因,开发商有时逾期交房。至于开发商逾期交房,关键在于开发商是否有免责事由,即开发商是否遭遇不可抗力及合同约定的其他免责事由。如有免责事由,并及时履行告知义务,开发商不能承担逾期交房的责任。商品房逾期交付没有豁免的,开发商应当承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房人不能以开发商未承担逾期交房责任为由拒绝收房。在满足交房条件的前提下,只要开发商已按合同约定发出交房通知,即使购房人未按合同约定前来收房,开发商也已履行了交房义务。除了买受人明确放弃了接管房屋外,接管房屋本身并不意味着买受人放弃追究开发商的违约责任。如果电梯不运行,物业公司有责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的解释》第三条规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同或者法律,业主要求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者赔偿业主规定的维修、保养、管理、维护义务的损失的,人民法院应当予以支持。如果房子质量有问题,交物业服务费也没有冲突。物业公司按合同约定履行物业服务后,业主应按合同约定履行支付物业服务费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,业主无正当理由拒不缴纳物业费的,人民法院应当支持物业服务企业缴纳物业费的请求有合理理由或者经书面催交后在合理期限内未缴纳物业费的。
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房屋入住后应该注意哪些法律问题
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我们应该注意哪些问题
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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交房验房中应该注意哪些法律问题?交房验房中应该注意哪些法律问题上海在线咨询 2022-02-09买房对大多数人来说,都是一辈子的事情。由于房价的上涨,买房的支出占据了大部分家庭开支的80%。所以,既然买房对于一个家庭的分量如此巨大,那么,购房之前签合同有哪些要注意,在验房收房中应该注意哪些法律问题呢?下面一起跟随来具体的看一下。交房验房中注意的法律问题1、在没有验收房屋前,购房者不能领取住宅钥匙,办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,交钥匙这个环节
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入住时对房屋进行验收应注意哪些问题宁夏在线咨询 2022-10-23验房首先要看的就是《建设工程验收合格证》,此外,购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。如承诺入住时通水、电、气(煤气)的,是否已有,设备是否性能良好,能够保证正常使用;房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐;门、窗是否严密、端正;厨、卫上下水是否已接通等。如规定了相应质材的是否采用了该种建材,如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。房屋由开发商提供装修的,有关装修标准是否符合规定。提醒购房者
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出租房屋应注意哪些法律问题安徽在线咨询 2022-08-03出租需谨慎,以下为出租房屋应注意哪些法律问题。 出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。 出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的,关规定,要求承租人到公安机关申
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房屋拆迁应该注意哪些问题?广西在线咨询 2022-11-051、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。 2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同. 4、签订合同时,