买商品房如何签购房合同-法师兄

买商品房如何签购房合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 10:50:45 320 人看过

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项等。双方签定合同才能更好保证自身的合法权益，合同约定的内容对双方具有法律约束力。

一、签购房合同需要哪些资料

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所。(二)商品房基本状况。(三)商品房的销售方式。(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。(五)交付使用条件及日期。(六)装饰、设备标准承诺。(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。(八)公共配套建筑的产权归属。(九)面积差异的处理方式。(十)办理产权登记有关事宜。(十一)解决争议的方法。(十二)违约责任。(十三)双方约定的其他事项。

二、购房合同该如何正确签订？

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

商品房买卖
如何购买商品房购买商品房的流程是怎样的

一、如何购买商品房1、确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情2、确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。3、达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。4、签订合同。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的

2023-06-02

127人看过
商品房买卖合同
如何签购房合同?了解商品房买卖合同中应当明确的内容

(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本情况;(三)商品房销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人

2023-04-22

211人看过
预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

141人看过
结婚证
购买商品房签合同需要什么证件

(一)一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件3份；2、已婚人士需要带结婚证。(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、结婚证复印件3份；4、购房证明；5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；6、借款人及配偶私章。一、购房合同的基本内容有哪些？1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量

2023-03-21

126人看过

商品房预售
签署商品房预售合同是否一定意味着购买商品房？

本文介绍了商品房预售合同与商品房买卖合同的关系,指出在某些情况下,商品房预售合同的签订并不代表商品房买卖合同的签订。具体来说,如果商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者出卖人又将该房屋出卖给第三人,就会使商品房买卖合同无法签订。因此,在签署商品房预售合同时,购房者应该认真阅读合同条款,确保出卖人没有做出任何不利于自己的约定。商品房预售合同的签订并不代表商品房买卖合同的签订。出现以下两种情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。【核心内容】商品房预售合同的法律风险提示商品房预售合同的法律风险提示：商品房预售合同是开发商与购房人之间的重要法律文件，其中包含了许多潜在的法律风险。根据我国《商品房预售管理办法》的

2023-09-14

81人看过
仲裁机构
商品房购买者如何维权

当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益，商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点：1、与开发商协商解决。购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。3、约定的方式解决纠纷。合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式

2023-04-19

115人看过
房产税
购买商品房如何缴纳房产税？

1、房产税有什么特点?(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;(2)征收范围限于城镇的经营性房屋;(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。2、买商品房要交哪些税?(1)契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;(2)维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;(3)印花税：总房款的万分之五;(4)其它一些费用，不是很多。3、购买商品房如何缴纳房产税?(1)对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭

2023-04-16

336人看过
处分权
如何购买自住型商品房

一、如何购买自住型商品房购买自住型商品房的方式是开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。二、自住房可以抵押贷款吗自住房是可以抵押贷款的，但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。抵押人应提供的资料：1.抵押人同意抵押的书面申请及相关证明;2.抵押人的资格证明

2023-06-04

447人看过

法律综合知识
商品房购买后如何退款

1、房产购买方提交退房申请房产购买方可通过邮寄挂号信件、发送传真或拨打电话等方式向房地产开发商提出退房申请。由于房地产开发商自身违约行为引发的退房事宜，房地产开发商需自行承担因退房而产生的各类经济损失，这其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的各项税费等；若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则按照合同约定进行处理，若合同约定的赔偿标准仍无法完全弥补购房者的实际损失，购房者有权额外提出赔偿请求；若因购房者贷款申请未能获得批准，或是合同双方对于付款方式存在分歧等因素导致的退房情况，房地产开发商无需承担任何赔偿责任。2、15个工作日内完成相关手续当房产购买方提出退房申请之后的15个工作日之内，房地产开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有购房款项，同时还需要负责办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的全部手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商有义务

2024-08-06

447人看过
商品房买卖合同
购房者与开发商签订商品房买卖合同时违约责任如何约定？

在签订购房合同时，如何约定违约责任呢购房合同有许多项目，其中违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。1.明确违约责任类型责任约定要具体一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：(1)卖房后要求换房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等;(4)办理过户手续时不符合规定和约定等;(5)商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;(6)基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;(7)没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商

2023-06-08

189人看过
法律综合知识
商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗？

一、关于商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗？根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。二、民法典的准合同是什么意思准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字（相对草签而言）等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说

2022-03-29

247人看过
商品房买卖合同
如何实现商品房买卖合同网上签约

一、网上备案使信息透明化已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售

2023-02-17

384人看过

商品房买卖合同
如何签订建设部《商品房买卖合同》（上）

建设部、国家工商行政管理局2000年9月13日发布了《关于印发的通知》，对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》，目前已在全国推广。虽然现在上海采取2000版《商品房预售合同》，但细读此合同范本还是有所裨益的。特别是该合同范本中的有些内容是上海2000版《商品房预售合同》中所不具有的，因此，细读该范本对在沪购房人补充合同内容是很有帮助的。商品房买卖合同示范文本建设部国家工商行政管理局二○○○年九月十三日编号：GF-2000-0171商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。（这是示范文本合同使用性质的规定。本示范文本并不是强制推广使用的，而是供签约双方进行参考。实践中可以将此文本直接作为商品房买卖（包括预售）的文

2023-04-22

479人看过
业主
如何签订精装房购买合同

I.装修部分的报价应明确从成都近年来精装房的案例分析来看，装修部分的报价已成为争议的关键。精装修房地产装修部分的估价比较复杂，部分房地产的房价已包含所有精装修费用；个别房地产项目在获批时原本是空白房，但由于销售不佳，它们被作为精装房出售。一些签约业主只能剥离装修价格，单独计算房价。因此，在签订合同时，买方应注意房价的构成不应是普通房价和精装修费用的简单相加，还应查看补充协议中是否有重叠的项目和费用。约定严格的装修标准一般来说，商品房销售合同的附件>中有关于装修和装修标准的约定，但附件只是约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，以及品牌、品牌等许多细节，装饰材料的颜色和施工工艺为空白。没有详细的协议，就不可能满足精装房装修项目的明确要求。因此，徐律师建议，购房者应在补充协议中明确记录所购房屋（室内外）所有装修工程的名称、品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布置、，以及装修公司的

2023-05-07

303人看过