1、租的房子电器坏了的维修费一般是由出租人承担的。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
2、法律依据:《民法典》
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
一、房屋出租有关房东的权利和义务
1、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务,合同约定的条件一方面包括房屋的状况,应符合租赁用途;另一方面应按照约定的时间交付。
2、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务,影响承租方使用房屋的,应当承担违约责任,给承租方造成损失的应负赔偿责任。
3、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务;
4、出租方享有收取房租的权利;
5、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利;
6、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。
综合上面所说的,对于租房者来说一定要遵守租赁合同里面的任何一条内容,如果不想续租的话就必须要提前通知房主,在指定的时间内搬出出租房,这样才不会违反合同条约,所以,只要是签定了合同,那么双方都必须要遵守,不能违法。
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