商铺不能正常使用可否解除租赁合同-法师兄

商铺不能正常使用可否解除租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:01:42 213 人看过

一、商铺不能正常使用可否解除租赁合同

商铺不能正常使用是可以解除租赁合同的。作为房屋出租方，应在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。商铺不能正常使用符合因不可抗力致使不能实现合同目的的法定解除情形。在商铺无法正常使用的情况下，出于保护租赁人的合法权益，人民法院会支持租赁人解除租赁合同。

二、承租人违约是否赔偿装修损失

《民法典》第七百一十五条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。可以理解为：

（一）经出租人明确同意，承租人可以添附；

（二）虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附；

（三）未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附；

（四）对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状（即拆除）或者赔偿损失。

三、租赁合同的种类有哪些

根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

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