房产转让最重要的一点就是要有房屋产权所属证明,如果没有则无法办理产权转让手续。以前,由于这方面法规不完备,一些转让双方未完成全部的法定程序,只签订转让合同代替权属证件的行为是不对的,而且转让房地产建设项目时,如果转让方未按照土地出让合同向国家支付全部使用权出让金,并且也未按照合同约定完成开发投资总额的25%以上的,这样的房地产建设项目也不得转让。
划拨的土地使用权可以转让,但转让前要报国家有关部门批准。这里转让方实际上转让的仅是拥有国家土地的权利,因为是划拨的土地,未向国家交土地出让金,所以在转让时,应按合同规定由受让方办理土地出让手续,即土地出让金由受让方支付。
已经设定抵押并且在抵押合同中约定未经抵押权人书面同意不能处置的房地产不能转让。这样的房产只有在抵押权人书面同意时才能办理转让手续,但在办理转让手续前,转让人应自动告诉受转让人关于所转让房地产的抵押情况。
司法机关或行政机关已经依法决定查封或经其他方式限制其权利的房地产不能转让。工商管理部门或税务部门或卫生检疫部门查封的房产都是不能转让的。因为上述国家司法机关或权利部门的决定已使原产权所有人权力的行使受到限制,使房地产的所属权有了极不确定的因素。
有争议的房产不能转让。无论是联建的房产,还是共有的房产,都常会出现权属争议的问题。每当一出现权属争议时,争议一方常会首先想到先转移房屋所有权、改变房屋所有权的价值形态。转让这类房产最容易陷入法律纠纷之中,最终会使受转让人的资金有去无回。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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什么样的房产不能转让最近发布了什么房产转让上海在线咨询 2021-11-11根据《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的; (二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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房地产的要怎么样进行交易才能转让?吉林省在线咨询 2022-11-09(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
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怎样做才能有效的转让期房福建在线咨询 2022-07-06签订预售合同期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让,所以第一步必须是签订预售合同。书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合
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在什么条件下才能转让以出让方式获得的房产江苏在线咨询 2022-03-17以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。