新国八条的深入实施,限购、限贷令的接连出台,使得不少购房者将目光投向二手房租售市场。而随着调控重点放在抑制投资和改善性住房上,许多人都将二手房租售作为一个过渡。日益分级的二手房市场中存在着不少陷阱,稍不谨慎就可能会损失惨重。
◎提防职业炒家警惕搜购房
案例:市民陶小姐买了一套没有人住过的精装二手房,却发现装修看着很精致,事实上质量根本不过关。她实际上是遇到了二手房经纪市场中戏称的搜购房。所谓的搜购房就是职业炒家从别人手里买来的清水房,经过简单装修后进行囤积,再伺机销售。这些房子装修时通常都是选用价格便宜,但面相好看的材料,一般的买家仅凭肉眼难以分辨好坏。而一旦住进去之后才会发现上当。
提醒:有些看起来
装修效果不错的房子,事实上存在很多漏洞。有时候,买无人住过的
二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家,在买房时多个心眼。
◎谨慎购房明确产权是关键
案例:市民刘女士买了一套二手房,5年后却被告知法院要强制执行房产。原来,原屋主在刘女士不知情的情况下用房子做了抵押贷款,且不知去向。而刘女士在购房时由于产权证未下来,并未和房东协商好产权过户时间,使得原房东在产权证下来后去做了抵押,而产生纠纷。
提醒:在决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状,对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买,否则会有不小的风险。另外,购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时,双方应就办证时间予以明确,且要对一房二卖的违约责任进行明确规定。
◎认清实际购买价免吃哑巴亏
案例:市民王先生相中了一套标价80万元的二手房,然而他在支付费用时,却实际支出了90.92万元,因为在选购这套房产时,还要加上所有的税费和交易费用。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担,王先生吃了哑巴亏。
提醒:二手房交易过程和新房存在区别,比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是:二手房的标价不等于实际购买价。
二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费,有时候还有中介费等。然而,目前的二手房市场上,卖家开出的价码都是净价,若没有约定好,在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此,购房者在购买二手房时,一定要弄清楚。
◎看好物业和周边免遭后续麻烦
案例:市民李先生在某小区购买了一套二手房,入住后发现小区的物业管理不规范,物业服务质量不高,费用却不低,造成许多业主和物业公司矛盾重重;而且因为入住得急,而忽略了周边环境,结果发现周边的交通不太完善,学校、医院等配套设施都比较远,这些都让入住后的李先生感到头疼不已。
提醒:在购房时一定要将眼光放长远,要想获得满意的生活质量,就要对小区的物业管理状况和周边环境以及基础设施配套状况等做好详细调查,以免日后出现种种麻烦。而对于那些只是阶段性居住,将来还会出售或出租的购房者来说,还需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情做好预先的判断。
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二手房交易的出风险,需谨慎如何防范二手房购买的风险海南在线咨询 2021-11-14如何防范二手房交易风险,可以参考以下内容:一是通过正规中介和渠道购买;第二,参与购房者应尽可能直接与房主见面,不要只通过中介了解房子。与房主见面后,首先要了解对方的身份来源,然后询问房子的历史、隐患和权利,比如房子是怎么来的,怎么装修的,谁在里面住过卖房,涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话,可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三,房产权属要查清,合同条款要看明在签订合同前,购房者要与房主一起到交
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房产交易 隐患多买卖双方需谨慎湖北在线咨询 2022-10-22合同科工作人员表示,所谓“阴阳合同”,是房产交易的一个潜规则,就是买卖双方签订两份价格不同的合同,价格高的合同为“阴合同”,用于向银行贷款,此价格一般是真实成交价格;而比真实价格低的合同为“阳合同”,也可以说是假合同,要提供给产权过户部门用于网签、缴纳税费等。通过“阴阳合同”,买卖双方都得到了好处,但国家税收会遭到损失。一般来说,买卖双方还会在“阴合同”中进行约定,以避免两份合同标的物价格不一致带
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什么样的二手房要谨慎买?江西在线咨询 2023-10-011、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。
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入职审查需谨慎慎重天津在线咨询 2023-05-22人力资源管理者除要求劳动者在入职之初进行基本信息登记之外,还应当尽到慎重的审查义务,主要有: 1、入职材料真实性审查 人力资源管理者如未慎重审查,使得劳动者以欺诈手段入职,将会导致劳动合同无效;对于因劳动者的过错而导致劳动合同无效,给用人单位造成损失的,劳动者应当按照法律所确立的实际损失原则,承担因其过错而对用人单位的生产、经营和工作造成的直接经济损失。因此,认真审核员工材料,至关重要,包括核实劳