什么是恶毒的房子?
按照我们的理解,一座恶毒的房子意味着有人死在房子里。可能是自杀,意外或谋杀。有多少房子。以北京为例,房屋总数不足1000套。
一般来说,虽然危房的价格比同一地段的房子便宜20%-30%,但卖危房是很困难的。买房的人群主要有四类:对价格优势感兴趣的投资者;经常与病人打交道的医生;对生与死不太敏感的老人。
除了上述三类人群外,其他人群一般不会主动买房,大多数误买的人都会选择维权。
很多房主都会选择隐瞒凶宅的真相,因为房子一旦被贴上“凶宅”的标签,更别说降价了,很难卖掉。这样一来,中介在审核房屋信息时,也很难了解,购房现象不可避免。买危房该怎么办?
例如,卖家a在中介B处出售危房,但隐瞒了房屋的关键信息。C买主买了这套房子。装修三个月后,他从邻居和物业处了解到,这套房子是危房。
买受人C得知是凶宅后,起诉出卖人a解除购房合同并赔偿,中介B承担连带赔偿责任。
如果认定为“恶性房屋”,即使在客观上不影响房屋的正常使用,这种情况也会影响购房者的恐惧、焦虑等心理感受,导致房屋实际成交价值下降,这不符合购房者的真实意思。是“房屋重大缺陷”,是影响商品房销售的重大事项。
基于上述判决,法院一般会裁定买卖合同无效,购房人可以退房并要求收回购房款,还可以获得额外赔偿(视判决结果而定)。
我们建议,为了厘清责任,所有打算购买二手房的朋友,都应该要求业主签署相关声明,确保所售房屋在持有期间没有自杀、杀人等非正常死亡。
需要指出的是,法律上没有明确的“凶宅”概念,法院在作出判决时依据“公序良俗”的原则作出公平合理的判决。事实上,在“别墅”交易中,中介承诺的约束力也非常有限。只有在合同中明确约定,才能更好地保护购房者的权益。
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