如果房子是租来的，可以出售或抵押吗？-法师兄

如果房子是租来的，可以出售或抵押吗？

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:21:17 419 人看过

Q：我有一处房产已经出租了。我急需钱。我可以把它卖了还是用作抵押品？

A:如果你是房子的主人，你仍然可以在租期内出售和抵押房子（以获得贷款）。这对不动产的租赁关系影响不大，即不动产出租后，产权人仍然可以行使不动产的处理权。房地产出售后，原租赁合同未约定房地产出售时租赁合同终止的，新的产权人成为新的出租人，租赁合同继续有效。在租赁期内，该房地产由产权人抵押的，抵押权人（金融机构）不办理该房地产的，产权人不发生变化，对租赁关系没有影响；即使抵押权人办理了抵押的房地产，租赁合同仍继续有效。

但是，如果业主想出售房产，必须提前三个月通知承租人，以便承租人有一定的时间考虑和联系搬迁事宜。同时，承租人有优先购买租赁物的权利。

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