问:我07年11月在上海长宁区看中了套二手房,并与中介以及房主签订了合同,并预付了40%的首付款给房主,没想到这个房东那时一直在和别人打一个高利贷的官司,结果这位房东将这套房子押了出去,上海卢湾区法院于十二月将房子冻结住了。(这时候法院不知道我买了这套房子),我这时才知道这个消息。
我在购房合同中写了房子要08年1月交房,否则就支付我违约金。到目前这个房东已经支付了一部分。现在这套房子很快就要被上海卢湾区法院审判了。我很担心这套房子被法院拍卖给别人,或者这个房东另寻买家,因为这套房子现在已经升值了。想请教以下问题:1.如果法院拍卖给别人,我有权以原价买回这套房子吗?2.我这时候是否应该起诉这个房东?起诉他一定可以拿到房子吗?费用可以他承担吗?3.我是在长宁区签的购房合同,而那个官司是在卢湾区。我应该在哪个区起诉他?
答:你跟房东之间存在房屋买卖合同关系,而房东跟第三方存在债务关系,且将房产抵押给了第三方,由于你们没有办理房屋过户手续,因此,他的债权优于你的债权,也就是说房子拍卖的价款优先偿还第三方的债权,然后剩余的部分才能偿还你的债权。
如果法院拍卖房子,你没有权利以原价买回这套房子,否则违反拍卖的原则。当然你可以参加拍卖,其中的差价损失可以要求房东赔偿。但你要考虑房东的偿还能力。
你起诉房东也不一定能拿到房子。起诉的费用由败诉方承担。
对于你们的案子,我觉得你首先了解一下,房东欠第三方多少钱,如果在你需要支付的范围之内,你可以将房款支付给房东,让房东用其还款,并将房产过户给你即可。当然,这个过程最好找个监督方,以防过户受到影响,给你带来更大的损失。
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我的车子抵押给别人然后我把车子抵押给别人结果他把我抵押了怎么办浙江在线咨询 2022-01-251、首先得认定你的债权是否有效,即你借款给他人的行为是否有效(因涉及民间借贷,而民间借贷需要审核其借款目的、过程和用途是否合法),此为抵押借款事宜中的主合同即借款合同,抵押合同是主合同的从合同,主合同无效从合同即无效。2、在主合同有效的前提下,审核从合同即抵押合同或抵押行为的有效性,需要衡量三个方面:一是该抵押行为是否是抵押权人和抵押物所有人的真实意思表示;二是车辆抵押是否经过合法登记;三抵押合同
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例如我把房子抵押给银行,谁是抵押权人,谁有抵押权???香港在线咨询 2022-10-05抵押就是一种担保,以一定的财务作为履行债务的保证。抵押权人简单的说,就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权简单的说,就是抵押权人所拥有的权利,在债务人无法履行到期债务时,抵押权人可以通过行使抵押权(将抵押物拍卖、折价等方式)来实现自己的债权。注意,抵押权优先一般的债权。按你的举例,银行就是抵押权人,房子就是抵押物,如果你到期无法还款,银行可以对抵押物行使抵押权。
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