租客恶意欠租时该怎么办-法师兄

租客恶意欠租时该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:10:49 287 人看过

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照法律规定，房屋承租人拖欠租金，出租人须履行催告的义务，在承租人未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。

《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

房屋转租
租客没有按时缴纳租金怎么办

租户不按时交租，出租人可以与对方进行协商在合理的时间支付租金，如果对方逾期不支付租金的，出租人可以解除租赁合同。相关法律规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、出租人有权终止合同的情形有哪些?出租人有权终止合同的情形如下：1、承租人擅自将房屋转租给第三人；2、承租人未按照约定的方法使用房屋，使房屋受到损害；3、承租人在合理期限内逾期不支付租金。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

2023-04-11

475人看过
强制执行
如果租期结束时无法联系到租客，我该怎么办

如果租期结束时联系不上承租人，我们该怎么办如果一时联系不上承租人，而对方留在房屋内的物品有一定价值，我们可以考虑向当地公证处申请，要求公证人在现场对承租人的物品进行查封，出具公证书。查房时，也可邀请居委会、村委会有关人员见证并签字备案。清查完毕后，物业将临时安置在其他地方腾出房屋出租。为了保护自己的权益，房主可以提前做以下保护。1。在签订房屋租赁协议时，要对“人不在，物不在”等情况的处理作出相应的约定。2。应仔细核实承租人的身份，并留下相关文件的副本，以备日后查询。此外，还应收取一定数额的押金，防止承租人恶意欠租或在租赁期结束时拒绝搬家。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，诉讼必须具备下列条件：一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；二、被告明确；三、有具体的诉讼请求、事实和理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围，属于被起诉人民法院管辖。当租赁合同到期，房东要收回房屋时，

2023-05-08

284人看过
退房
房屋租赁承租人恶意不退房怎么办

房屋租赁承租人恶意不退房出租人可以与承租人先行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点（注意签字备案）、封存并出具公证书，腾空房屋。一、解除租赁合同后承租人不搬离货物怎么处置解除租赁合同后承租人不搬离货物的处置方式：解除租赁合同后承租人不搬离货物的情形属于民事纠纷，出租人可以先与承租人进行协商。协商不成的，如果出租人有能力自己收回房屋可自己收回，但要注意控制好对方在屋内的物品，并收集相关证据。如果自己不能收回，可以到法院起诉，要求腾房并赔偿占房损失。二、租房人不交房租不搬走水电可以停吗租房人不交房租不搬走水电可以停，经出租人通知在合理期限内未支付的可以解除合同。出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租房人的物品进行现场清点、封存并出具公证书；清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方

2023-02-04

456人看过
房屋出租
出租房屋，到期后租客拖欠租金还损坏了房屋，该怎么办？

(一)对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。(二)由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。(三)在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。(四)对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。一、催收工程款的途径有哪些?1、通过电话和函件催收。经常给施工方公司打电话，询问工程款进度。要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留证据。2、亲自到对方公司上门催收。可以经常去对方公司上门催收，老板可能会因为不堪打扰，然后就会把工程款还上。3、委托律师代为

2023-05-07

275人看过

保全
租客多次拖欠房租要怎样办

租客拖欠房租，属于无正当理由又有能力支付房租的，属于故意拖欠租金。房东可以直接起诉恶意拖欠房租的行为，通过法律途径保障自己的合法权益。如果是租客本身确实有经济困难，那么房东可根据所欠金额，查明拖欠房租的原因，和租客协商偿还所欠房租，允许租客分期返还拖欠的租金。一、房东锁门扣押货物违法吗违法。房东不能擅自扣留其屋内财物，但可以到法院起诉，并申请对于租客的物品进行冻结保全。拖欠房租属于违反约定的行为，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。二、拖欠房租房东有权断水电吗没有权，可以提起诉讼。面对拖欠租金的租客，房东也不可以断水断电的。由于水、电是由相关专业单位进行供应，其他主体是没有权力断水断电的。即使与租客之间的房屋租赁合同中明确写明了拖欠房租就断水断电，该条款也是无效的。如果因给租客断水断电造成租客的损失，租客

2023-06-25

349人看过
公司名称
出租车被恶意投诉怎么办

1、出租车内和外面一般都会有监督电话或者所属出租车公司名称，可以打电话向所属出租车公司电话投诉。2、网上寻找所在地客运交通管理处的投诉电话、邮箱等，准备好所需要的投诉资料、留上自己的联系方式以便接收后续的处理进程。3、投诉资料就是投诉证据。出租车内部一般都会有服务司机的姓名、电话等信息，可以记录下来，留作证据。4、遇到多收费等问题的时候，自己不要害怕，一定要拿好乘坐出租车的发票，这是投诉时的证据。5、还有就是所乘出租车的车牌号记下来，以便核实当时的驾驶人。6、投诉一般会在1个月内处理完毕，情节复杂可能需要的时间会多一些，所以需要耐心等待。一、打劳动局电话投诉有用吗电话投诉没有用。打电话投诉只是会得到受理的答复，劳动局或许受理并给予查处；如果是本人去人力资源与劳动社会保障局投诉，会受理、立案、查处、回复结果。去劳动监察大队投诉，要填书面信息。被投诉的单位地址，法人代表，联系电话，投诉的证据等

2023-04-06

271人看过
继续履行
租客租房期间房东卖房应该怎么办

房东变卖房子，租客与原房东的租赁合同效力不变，仍然是有效的。因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。租客租房期间房东卖房是根据谁卖的如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-07-24

183人看过
欠款
房东在租客拖欠房租应该注意以下几点

生活中形形色色什么事都有，承租者欠缴房租费是很常见。为避免今后被房客追究“贵重财物丢失或者受损”的责任，遇到承租者欠费且人已经联系不上的情况，房东可邀请律师或公证员，并在第三方监督之下完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房屋，以及通知房客前来取回等程序。完成该程序后，房东可向法院起诉要求房客交纳拖欠的租金等费用。其实，房客丢下出租屋和自己的家当消失，愁得房东不知该如何办的事，是完全可以规避的。现在的房东出租房子，大多只是口头谈好租赁价格、期限、要注意的事项，签订书面租赁合同的不多，并且在合同条款上，也十分不全面。如果房东在租赁合同上注明：合同期满后，房客必须在规定期限内清理完屋内个人物品，逾期不清理者，房东有权对室内物品进行处置，就不会出现类似房客欠费人消失，房东拿着房门钥匙却不能开门的这种情况了。因此，将闲置房屋出租时，最好先通过律师制订一个较完善的书面合同，对租房费用、承租人应承担

2023-04-30

159人看过

不可抗力
房东的房屋租赁合同出现漏洞，如何防止租客恶意拖欠租金？

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租

2023-07-07

292人看过
书面合同
房屋租客未按时交租金，也不退还房屋，该怎么办？

租客不交租金又不搬走，可以发出催告通知。在合理期限内仍然不搬出，同时不交纳租金，可以到人民法院起诉。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租客不交租金又不搬走如何处理按照之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若是没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2023-07-04

62人看过
房屋转租
房客在签租房合同时应该留意什么？

租客签订租赁合同时应注意的事项包括下列条款：1、双方当事人的情况；2、住房的具体情况；3、住房用途；4、租赁期限；5、租金及支付方式；6、房屋修缮责任；7、住房状况的变化；8、违约责任；9、租赁合同的变更和终止。可以参照相关的范本进行订立合同。房客违反合同转租房屋怎么办可以先协商。房主和租客协商解除合同。《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。如果未能按照合同约定，在未经过房主同意的情况下擅自将房屋转租，存在严重违约行为。按照上述法律规定，有权主张解除《租房合同》。如果协商不成，还可以直接起诉。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解

2023-07-05

241人看过
证人证言
租房房东恶意扣押金怎么办

一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：(一)租客没有按照合同约定时间退租；(二)承租人没有定期上交租金；(三)承租人损坏属于房东所有物品。一、和开发商签的租房合同丢了要怎么办一、如果是在中介租的房子一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。必要的时候，可以向法院起诉。二、如果是租房东的房子租房子的房子没有合同不要紧，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以

2023-03-29

347人看过

债务人
恶意买卖不破租赁的怎么办

可以要求不动产的买受人进行违约赔偿或者是直接解除合同，向人民法院起诉，但是需要注意的是起诉时必须提供相应的恶意买卖不破租赁的证据材料，人民法院才会予以立案。民法典第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。可见，立法实行租赁权物权化，即不动产在租赁关系存续期间发生物权变动的，对租赁关系不产生影响，买受人不能因此要求承租人返还租赁物，从而强化了债权效力，这在法理上称为买卖不破租赁。该原则作为突破合同相对性的例外情况之一，要求租赁权的产生发生在物权变动之前。一、对抗买卖不破租赁的具体情形有哪些？1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。2.先抵押后出租的。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出

2023-04-03

465人看过
消费者
客户恶意退款怎么办

一、客户恶意退款怎么办1、处理方式：如果买家滥用退款/售后的规则，不以购买为目的，针对多个商家/多笔订单发起收到货仅退款/提供错误退货单等情况的退款，您可以登录【规蜜】-【投诉】-点击【异常退款】，选择合适的类型进行投诉。2、受理情况：（1）买家使用（错误单号/重复单号退货）（2）买家退回货物异常（空包、调包、少件等）（3）买家实际收到货却发起仅退款，涉嫌获取不当利益（4）买家发起退款退货，涉嫌不当获取运费险/运费如不符合上述类型，建议您申请客服介入处理。二、退货运费险理赔标准退货运费险理赔标准：1、产品不具备应当具有的性能而卖家未提前作出说明的；2、实物不符合产品说明质量或大小规格的；3、在包装上没有标明产品标准的。三、包邮的东西退货谁承担运费因经营者提供的商品不符合质量要求而退货的，运费由经营者承担。《消费者权益保护法》第二十四条规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可

2023-06-07

442人看过