(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。(二)为避免纠纷,押金条款应详细。(三)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
房屋租金经协议纠纷问题
房屋租金经协议转换为借款,发生诉讼如何确定案由?诉讼时效应适用房屋租赁规定还是借款规定?
租金经协议转换为借款,发生诉讼确定案由为借款纠纷,诉讼时效适用借款的规定。租金经协议转换为借款,是当事人的真实意思表示,是当事人在租金存在的基础上创设借款的法律关系,双方约定以借款法律关系规范双方的行为。法律对当事人将某种法律关系约定为另一种法律关系并自愿受其约束没有禁止性规定,这种行为是双方协商的结果且符合双方当事人的意志,这种借款关系虽不是实际发生的但是可视为有效的行为,其交付方式是拟制交付。双方当事人自行以租金关系为基础而产生了借款关系,就要受借款法律关系的约束,诉讼时效应适用借款规定,虽然此借款关系是基于租金关系而产生,债务人不能以基础关系是租金为由要求按租金关系的规定适用一年诉讼时效,而应该适用借款关系的两年诉讼时效。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
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如何预防房屋租赁纠纷台湾在线咨询 2022-06-10房屋租赁纠纷的防范方法: 1、确定租赁房屋的当事人和房屋的关系; 2、确定租赁房屋的面积、租赁时间和租赁期限等重要条款; 3、确认租赁合同的违约责任、违约金、争议解决方式等内容。
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怎么预防房屋租赁纠纷山西在线咨询 2022-07-16租房时还要注意以下4个问题: 1、二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署; 2、房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的; 3、如果希望通过中介公司找房源的时候
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房屋租赁纠纷怎样预防台湾在线咨询 2023-05-02防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
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租房纠纷怎么预防江西在线咨询 2022-07-171.选择正规租赁机构 出租、承租房屋时,要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构,查看其营业执照和相关资质,通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映,慎重做出决定。 2.警惕价格陷阱 租赁过程中,要多方了解市场价格区间,对房东来说,如收房价格明显高于市场;对租客来说,如出租价格明显低于市场,往往存在较大风险,要自觉警惕。 3.避免使用不规范租赁合同 签订租赁合同时,要仔细审定租赁合同条款,避免霸
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承租人如何避免房屋租金纠纷?山西在线咨询 2022-10-26在进行房屋租赁的过程中是比较容易产生租金纠纷的,而对于承租人来讲,该如何避免这类纠纷的发生呢这一直都是大众所关注的热点,我们将从租房押金的注意事项方面进行分析,希望能够帮助你更深入的了解相关内容。(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试