公司之间土地转让有哪些税-法师兄

公司之间土地转让有哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 17:02:46 319 人看过

一、出让方

1.营业税

2.城市维护建设税和教育费附加

3.土地增值税

4.企业所得税

5.印花税

二、受让方

1.城镇土地使用税

2.印花税

3.契税

一、土地房产转让涉及的税费

一、营业税及附加(出让方)

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

二、个人出租土地使用权应交哪些税?

1.改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。2.在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条(二)转让土地使用权，税率为11。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5的征收率计算缴纳增值税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

法律综合知识
母公司转让土地给子公司交什么税

一、母公司转让土地给子公司交什么税母公司以位于母国的基地区域作为基础，通过实施对外直接投资策略，实现对境外经济实体的高效掌控与发展，故此在涉及到相关法律领域时，如向其所属的子公司转让土地使用权时，需要缴纳的税费种类繁多，其中包括增值税、企业所得税、契税，以及土地增值税和印花税等人头税。关于“母公司”这一概念，它主要被用来描述在全球商务交流环境下，那些以母国为起步与发展基地，并通过对外直接投资活动对海外经济实体进行精准且有效控制的大型跨国性企业集团的总公司。《公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。二、母公司给子公司注资是否可以退回通常情况下，投资款项一经投入则无法予以退回。然而，倘若该投资的设立计划未能顺利实施，那么相关投资

2024-07-29

434人看过
转让合同
私人之间可以转让土地吗

私人只有土地使用权，只可转让土地使用权。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。一、国有土地使用权可以转让吗?可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建

2023-02-12

421人看过
债务转让
公司之间债权债务转让要收税吗

一、企业不良资产转让要缴税吗根据相关规定，资产公司除收购、承接、处置不良资产业务外，从事其他经营业务或发生本通知未规定免税的应税行为，应一律依法纳税。对资产公司销售转让相关国有银行的不良资产取得的手续费收入，不属于免税范围，应当依法按5%缴纳营业税和企业所得税。二、企业不良资产的催收方法如下：(一)公司不良资产催收方法包括债权人催收债权人自行催收公司不良资产，可以通过电话沟通或者外访的方式。(二)公司不良资产催收方法包括委托催收此种方式是指债权人将催款信息委托给相应资质的第三方催款公司或者个人进行催收公司不良资产。(三)公司不良资产催收方法包括网络拍卖在法律法规许可的条件下，将债务人的资产做成适合散户投资的产品，在互联网上予以拍卖，能以较快速度归还逾期款项。(四)公司不良资产催收方法包括诉讼催收主要是通过向法院提起诉讼的方式进行催收公司不良资产。(五)公司不良资产催收方法包括征信黑名单通过

2023-04-05

377人看过
法律综合知识
公司股东之间转让股权需要交什么税，公司股东之间转让股权的限制

一、公司股东之间转让股权需要交什么税公司股东之间转让股权需要交下列税：1．所得税自然人股东之间转让要缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％税率缴纳个人所得税。股权转让给公司，应当交纳企业所得税，财产转让应纳税额＝财产转让应纳税额＊25％。2．印花税2022年股票印花税的税率为1‰。非上市公司签订的股权转让协议双方应按“产权转移书据”贴花，所按载金额万分之五缴纳印花税。如果是增值税小规模纳税人，根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠行税收减免政策的通知》的规定，可以减半征收印花税。二、公司股东之间转让股权的限制公司股东之间转让股权有如下限制：1．发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。2．公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公

2022-07-15

349人看过

房产转让
公司房产转让给公司税费有哪些

1、增值税2、营业税3、企业所得税4、印花税5、土地增值税一、买二手房有什么费用清单购买二手房的费用明细如下：1、契税：是买受人支付的税费。住宅契税在1％～3％之间。各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等因素进行调整，最低低于总结的1％；2、营业税：也由买方支付，最新政策是，如果二手房产证已满五年，则免征营业税。五年内，营业税及所有附加约为5、6％；3、土地增值税：如果二手房是非住宅物业，土地增值税、商铺、酒店、写字楼的税率是10％，其他类型是5％；4、印花税：合同和合同性质的凭证需要缴纳印花税，二手房交易主要收取二手房销售合同的印花税。买卖双方各支付0．05％的税费；5、房地产交易手续费：房地产交易后续费按交易房屋面积计算。如果平方面积越大，成本越高。每平方6元的收费标准。买卖双方各支付一半。二、国家税点标准及征收标准起征点由3500元调整为5000元，工资超过5000元则需缴

2023-03-31

205人看过
法律综合知识
2024土地转让缴纳税费主要有哪些

一、土地转让缴纳税费主要有哪些？（一）营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。（二）印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。（三）土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。二、土地使用权不能转让的条件（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者

2024-04-04

319人看过
合同成立
能转让的土地有哪些

土地使用权方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用

2023-06-15

285人看过
转让合同
哪些国有土地能转让

分为两种情形：一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。一是经城市规划行政主管部门批准，即用于国家机关用

2023-03-30

423人看过

土地转让
企业之间土地转让税务部门对转让价格有何规定如何核定

1、转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料；2、窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批；3、发放土地转让批复；需提交的相关资料：（1）国有土地使用证原件及复印件一份；（2）新测量的宗地图原件一份；（3）涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份；（4）土地评估报告原件一份；（5）原出让合同书复印件；（6）用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证及投资情况证明复印件；（7）转让双方的营业执照（组织机构代码证）复印件一份；（8）转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件各一份；（9）转让双方的授权委托书（法定代表人签字并加盖公章）原件及受托人身份证复印件各一份；（10）转让双方，个人需提交户口本复印件一份，企事业单位除提交营业执照（组织机构代码证）外，涉及国有企事业

2023-03-30

490人看过
个人所得税
公司股东之间股权转让需要缴个人所得税股份转让税

全部转让的，转让人不再是公司股东，受让人成为公司股东;部分转让的，转让人不再就已转让部分享受股东权益，受让人就已受让部分享受股东权益。1、根据《个人所得税》(2007年修订)第6条第5款以及《个人所得税法实施条例》第22条的规定，个人股权转让(zhanrang)以转让(zhanrang)股权的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，这实际上就是指个人股东因股权转让的获利金额，或者说只有在溢价转让的情况下才需缴纳个人所得税。如果股权转让是平价转让或折价转让则不存在缴纳个人所得税的问题。另外根据《个人所得税法》第3条第5款规定，个人转让股权所得的个人所得税税率为20%。因此，个人股东在股权溢价转让的情况下，个人所得税额的计算公式为：(股权转让收入-投资成本-转让费用)×20%=应缴纳个人所得税额。2、法律还规定了不需要交税的特殊情况，1994年、1996年及1998年，财政部、国家

2023-06-05

115人看过
股权转让
公司之间股权转让如何交税，都需要缴纳哪些方面的税赋？

一、非上市公司股权转让非上市公司股权转让主要区分两种情形，一是一般企业之间的股权转让；二是全国中小企业股份转让系统中企业股权转让。（一）一般企业之间的股权转让由转让双方按万分之五的税率，适用“产权转移书据”税目缴纳印花税。政策规定：《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发〔1991〕155号）规定，财产所有权转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。适用税率按所载金额万分之五贴花。同时，印花税暂行条例施行细则第十六条规定，产权转移书据由立据人贴花，如未贴或者少贴印花，书据的持有人应负责补贴印花。所立书据以合同方式签订的，应由持有书据的各方分别按全额贴花。（二）全国中小企业股份转让系统中企业股权转让由出让方按1‰的税率计算缴纳证券（股票）交易印花税。政策规定：财税〔2014〕47号文件规定，自2014年

2023-06-01

474人看过
土地管理
哪些土地属于可转让土地

国有土地可以自由转让，但集体土地不得自由转让。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等；有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。一、划拨土地是否有使用年限规定?根据我国相关法律规定，划拨土地没有使用年限的规定。划拨土地是由国家相关部门免费将土地使用权转让给他人的土地。主要有国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。二、土地交易契税1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定，国有土地使用权出让，为成交价格。实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属

2023-03-29

186人看过

法律综合知识
股权转让但公司有土地怎么一起转让

公司的土地是登记在公司名下的话，股权转让要由公司来决定，土地的所有权是不得转让的。《公司法》第36条：股东依法转让出资后，由公司将受让人的姓名或者名称、住所以及受让的出资额记载于股东名册。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第54条对被执行人在有限责任公司中被冻结的投资权益或股权，人民法院可以依照《中华人民共和国公司法》第35条、第36条的规定，征得全体股东过半数的同意后，予以拍卖、变卖或以其他方式转让。不同意转让的股东，应当购买该转让的投资权益或股权，不购买的，视为同意转让，不影响执行。

2022-02-21

100人看过
法律综合知识
村民之间转让土地合同怎么写

土地流转农民入股合同的内容包括：1、双方当事人的姓名；2、合作方式；3、合作期限；4、乙方入股土地的基本情况；5、衣服粉红的标准及结算方式；6、双方的权利与义务；7、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理；8、其它约定。土地流转条件有：1、农民土地流转需要自愿，而且土地的权属没有争议，而且交易双方是要具有民事权利能力和民事行为能力的自然人，法人或者其他组织。2、想要流转土地的农民必须是土地的产权权利人，也就是对土地能做主的人，还有就是产权权利人委托的组织或者个人。3、在流转土地的交易必须要符合法律规定和环境规划，农业产业发展规划，土地利用总规划和城乡一体化建设规划等政策的规定，违反这些的都不能进行土地流转。4、上面这些都符合以后可以流转土地，但租给别人的期限不能超过第二轮承包期的期限。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依

2024-04-28

82人看过