业委会主任可以开除委员吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-22 00:30:12 320 人看过

如果是业主委员会的主任,并没有权利开除物业管理人员,因为物业管理人员,并不归业委会的主任管理,他没有权利开除物业管理人员。

一、业委会到期后未改选,是否可继续工作

业委会到期后未改选,不可继续工作。

业委会一般指业主委员会,是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。

业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式,一是首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生,二是根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5至11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成,业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。

并符合下列条件:

1、具有完全民事行为能力

2、遵守国家有关法律、法规;

3、遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

5、具有一定的组织能力;

6、具备必要的工作时间。

业主委员会应当于会议召开7日前,在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程,听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应当有参会委员的签字确认,并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

二、召开业主临时大会条件

召开业主临时大会有以下条件:1、经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主向业主委员会书面提议;2、物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件或发生重大事故需要及时处理;3、业主委员会委员缺额人数超过委员总数二分之一以上的, 或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任;4、管理规约或者业主大会议事规则约定需要召开业主大会临时会议的其他情形。

三、业委会签的物业合同业主可以查看吗?

业委会签的物业合同业主可以查看。业委会是业主的代表,是代表业主的,那业主有权去查看业委会和物业的合同,更可以要求业委会提供出与物业签订的合同复印件。根据相关法律规定,业主委员会应当向业主公布下列情况和资料:

1、管理规约、业主大会议事规则;

2、业主大会和业主委员会的决定;

3、物业服务合同;

4、专项维修资金的筹集、使用情况。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月20日 18:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 业主委员会可以当原告吗
    一、业主委员会可以当原告吗业主委员会在特定情形下,确实可以作为原告提起诉讼。1.这主要基于其作为业主自治组织的性质,以及在维护全体业主共同利益方面的职责。2.当物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益,或业主大会决定提前解除物业服务合同而物业管理企业拒绝退出等情形发生时,业主委员会可以代表全体业主,向法院提起诉讼,维护业主的合法权益。二、哪些情形下业委会可作原告?业主委员会在以下四种情形下,可以作为原告参加诉讼:1.物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益:当物业管理企业在提供物业服务过程中,违反与业主或业主大会签订的物业服务合同,导致业主公共权益受损时,业主委员会有权代表全体业主提起诉讼。2.业主大会决定提前解除物业服务合同,物业管理企业拒绝退出:若业主大会根据法定程序作出决定,要求提前解除与物业管理企业的物业服务合同。3.物业服务合同终止时,物业管理企业拒绝移交相关资料和用房:物业服务
    2024-07-23
    342人看过
  • 业主委员会委员中能否有非业主委员
    业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中,除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外,购买预售商品房(含经济适用房),尚未取得房屋权属证书的,房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体,物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上,业主既拥有物业管理区域内的一份房产,也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利,同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使
    2023-04-04
    177人看过
  • 业主委员会可以追究法律责任
    (一)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(二)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。根据《民典法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。这些年来,旅游几乎已经成为了大多数普通民众在节假日期间首选的一种娱乐方式,可是也有很多民众因为当初选择的旅游社太不正规,真正体会了一把什么叫花钱找罪受的感觉,对于旅行社的某些肆无忌惮的侵犯自己合法权益的行为,该维权就一定要正当维权。
    2023-03-27
    376人看过
  • 委员会名称变化:业主委员会与业主监督委员会
    业主委员会和业主监督委员会的区别如下:1、概念不同,业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生,由产权人和使用人代表组成,代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,不具备独立法人资格;2、权利和义务不同,业主委员会执行业主大会的决定事项,召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。业主、业主大会及业主委员会1、本条例所称的业主包括:(1)房屋所有权证记载的房屋所有权人;(2)依据《民法典》第二编第六章规定取得建筑物专有部分所有权的人;(3)尚未办理房屋所有权登记,但基于一定的法律事实,已经合法占有房屋的人。2、业主
    2023-07-11
    411人看过
  • 不是小区业主是否可以当业委会委员?
    不可以。小区业委会主任不可以由非本小区业主担任。非本小区业主是没有业主委员会的选举与被选举权的。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。一、购买二手房能行使业主权利吗?购买二手房成为房屋的所有权人后,能行使业主权利。根据法律规定,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和
    2023-06-20
    500人看过
  • 业主委员会受居委会管理吗
    业主委员会不受居委会管理。业委会,是小区业主通过业主大会选取的业主代表,组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构,不同在于业委会仅为本小区的业主服务,而居委会是为整片地区居民服务的机构,而且居委会具备一定的政府职能,比如民警工作站、党务工作站等。业委会单纯为本小区居民提供服务,同时代理小区全体业主,和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。一、小区业委会签订物业合同的程序1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案;2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约;3、经业主大会表决,同意续约后,由业委会提交物业服务协议的草案文本,报业主大会审议(或公示后征集业主意见);4、物业服务协议经业主大会审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约;5、签订物业服务协议后,
    2023-06-22
    185人看过
  • 业主大会未召开,业委会可以起诉吗
    一、业主大会未召开,业委会可以起诉吗业委会是无权提起诉讼的,业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关,其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项,经决议之前,业主委员会不得直接处置。如果业主委员会未经业主大会或业主代表大会决议就直接提起诉讼,该行为超越了业主委员会的职权范围,为非法行为。为了防止业主委员会超越范围非法行使权力,法院在受理业主委员会提起的诉讼之时,应当审查是否有业主大会或业主代表大会同意提起诉讼的决议,以免浪费司法资源并维护大多数业主的合法利益。二、业主自治的业主大会召开的条件是什么业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的,可以召开首次业主大会会议:1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用满两年的,该物业所在地的区房
    2023-06-08
    261人看过
  • 业主委员会主任由社区定的吗
    业主委员会的主任是业主大会上投票产生的,业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议,推选业主委员会主任和副主任。一、可以到业委会申请营业执照吗不需办理营业执照,业主委员会成立后,业主委员会不是从事经营的单位,是不需要办理营业执照的,但是要到所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。二、业主有权撤换任期未满的委员吗业主委员会任期届满2个月前,应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的,房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。在任期中,经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要撤换业主委员会委员的,应当由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。三、怎样成立业委会?多少人通过才能成立?一、提出申请。
    2023-04-07
    445人看过
  • 业主委员会可以做税务登记吗
    业主委员会不可以做税务登记。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。一、业主委员会的主要权利有哪些业主委员会的权利如下:1、每年召开至少一次业主大会,根据百分之十以上业主要求克召开特别会议。2、采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行管理。3、审议批准物业管理公司的年度管理计划、费用预算及决算报告。4、审议批准物业收费的收费标准及物业管理服务的服务标准。5、审议批准物业管理各项规章制度。6、对破坏、损害全体业主利益的行为有监督、制止和要求赔偿的权利。7、对于个别业主、使用人违反物业管理公约或损害其他业主、使用人合法利益的行为,可以
    2023-03-30
    420人看过
  •  废除业委会主任的方法
    该段内容讲述了在小区管理中,要罢免业委会委员或主任,必须经过业主委员会或20%以上业主的提议。如果没有业主委员会提议或20%以上的业主提出变更业主委员会委员或主任的要求,那么个别业主的要求将不被采纳。这是为了防止少数业主干扰小区管理,维护小区的安定和团结。要罢免业委会委员或主任,必须经过业主委员会或20%以上业主的提议。如果没有业主委员会提议或20%以上的业主提出变更业主委员会委员或主任的要求,那么个别业主的要求将不被采纳。这是为了防止少数业主干扰小区管理,维护小区的安定和团结。 废除业委会主任需要哪些条件?根据《物业管理条例》第二章第十一条第二款规定,业主大会会议作出修改业委会选举方法的决议,需要经参与表决的业主所持表决权过半数通过。因此,废除业委会主任需要满足这一条件。另外,《物业管理条例》第二章第十一条第二款还规定,新当选的业委会成员可以连任。因此,废除业委会主任还需要满足新当选的业
    2023-08-23
    481人看过
  • 欠费业主能当选业委会委员吗
    一、欠费业主能当选业委会委员吗拖欠物业费用的住户仍遵循法律条款享有被选为业主委员会委员的权利。在业主委员会正式成立之后,他们必须按照相关规定在选举出结果的三十天内,向物业所在地区、县级人民政府的房地产行政主管部门以及相应级别的街道办事处或乡镇人民政府进行备案申请,以确保其合法性。对于业主委员会委员的人选资格,首要关键因素在于其身为业主的身份。业主委员会的委员是通过业主大会由绝大多数业主共同表达意愿作出的决定来产生的,任何个人或组织都无权对此进行干预。撇开欠费不谈,这仅仅是业主与物业管理公司之间的经济纷争,本质上属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷。拖欠费用的业主同样拥有参与选举并成为业主委员会委员的资格。《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业
    2024-04-05
    280人看过
  • 没交房可以成立业主委员会吗
    没交房能成立业主委员会。但是有一定的成立条件具体如下:1、由业主委员大会选举产生;2、人数为5至11人;3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主;4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。一、物业合法续签流程在物业续签合同中最重要的就是业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上
    2023-06-22
    257人看过
  • 业主委员会可以收取停车费吗
    一、业主委员会可以收取停车费吗若此停车位属于全体业主共同所有,则业主委员会享有收取停车费用之权责。然而通常情况下,业主委员会均会委托物业服务企业进行管理并代表其收费。值得注意的是,所获得的停车费用将归属全体业主,主要用于对停车场进行必要的维护保养工作;同时,亦可参照业主大会的决议进行适当运用。综上所述,凡位于小区公共区域内的所有停车位,业主委员会皆拥有收取停车费用的正当权益。然而,至于实际收取金额及收费标准如何设定,则须经由业主委员会严格审议后作出决策。在此过程中,有一个基本原则需明确遵循,即所收取的停车费用必须专款专用,用于小区的基础设施建设与维护之上。《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首
    2024-07-24
    159人看过
  • 业主委员会成员任命方式
    业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。成立业主委员会条件是什么1.出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上。2.首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的当然,也有可能出现开发商规划建筑面积较大,首批入住率较低的现实情况。3.首批物业费交满3年以上的现实情况中不排除开发商资债务危机的,在开发完首批项目之后,无力开发其他批次,但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件,同样是可以申请成立的。当然,以上为业主委员会成立的充要条件。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条,业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数
    2023-07-06
    287人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 开除业委会主任怎样做?
      江苏在线咨询 2022-11-01
      按程序召开业主大会或业主代笔大会,表决形成决议
    • 怎样可以当选业主委员会委员
      江苏在线咨询 2021-11-11
      具备下列资格的业主可以成为业主委员会委员: (1)具有完全民事行为能力的业主; (2)遵守国家有关法律法规; (3)遵守业主大会议事规则,模范履行业主义务; (4)热心公益事业,责任心强,公,具有社会公信力; (5)具有一定的组织能力; (6)有必要的工作时间。在实际工作中,鼓励和支持各级人大代表和政协委员作为业主委员会成员参与物业管理。
    • 同一小区的业主委员会可以分开吗
      福建在线咨询 2021-11-30
      一般同一个小区不可以成立不同的业主委员会。业主委员会是业主大会选举产生的执行机构,在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会。
    • 业主可以撤销业主委员会决定吗
      河南在线咨询 2023-02-22
      业主大会或业主委员会的决定,对业主的权利产生影响,对于上述侵害业主合法权益的决定,受侵害的业主可以请求人民法院撤销。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
    • 业委会人员有权力罢免业委会主任吗?
      台湾在线咨询 2024-09-01
      第七十六条下列事项由业主共有决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会人员; (四)选聘和解职物业服务公司或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资本; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共有管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项限定的事项,应当经专有部分占建筑物总