出租人突然死亡承租人房费照交-法师兄

出租人突然死亡承租人房费照交

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:33:28 264 人看过

中国法院网讯由于原出租人死亡而引发的一起继承人与承租人之间的房屋租赁合同纠纷，5月12日在河南省新乡市红旗区人民法院审结，法院依法判决被告刘福勤向原告姜松夫妇支付从2002年12月至2003年9月的租金15000元，同时姜松夫妇与刘福勤就房屋租赁事宜重新签订合同，租赁期应从2003年10月份开始计算。

姜新胜系姜松夫妇之子，2001年11月29日，姜新胜以350000元的价格从购得新乡市人民路三分区四号楼东六门面房一套，该房未办理房产证。2002年6月份，姜新胜让吕天俊代为出租此房。2002年8月30日，吕天俊以自己的名义与刘福勤签订了租赁协议，刘福勤向吕天俊交纳了2000元押金和2002年9月份至11月份的租金共计5400元，随后吕天俊将此押金和租金给付了姜新胜。2002年10月姜新胜因故死亡后，姜松夫妇继承了该房屋。但姜松夫妇和吕天俊先后分别向刘福勤索要房屋租金，致使刘福勤认为该房产权有争议，从2002年12月至今未支付房租。于是，姜松夫妇将刘福勤诉至法院。

法院经审理认为，涉案房屋是原告姜松夫妇之子姜新胜所购，其生前曾委托吕天俊代办出租该房事宜，虽然租赁合同的出租人是吕天俊，但实际出租人为姜新胜，吕天俊只是姜新胜的代理人。姜新胜2002年10月因故去世后，该租赁协议因出租人死亡而终止。姜松夫妇作为姜新胜的法定继承人，依法继承了该房屋，成为该房屋的合法所有权人，向被告刘福勤收取房屋租金，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

直系亲属
房承租人死亡后谁有权来继续承租房屋？

王律师：我家有一套公房。在公房租赁单上，承租人是我奶奶。上个月，奶奶不幸过世。如今，家里人对谁有权继续承租那套公房不是很清楚，特来信咨询，本市对此有无专门的规定？马小姐：就你咨询的问题，2000年本市有关部门颁发的《关于贯彻实施（上海市房屋租赁条例）的意见（二）》有明确规定。具体而言，公房承租人死亡后，继续承租人分两种情况加以确定。（一）在承租人死亡前，公房内有本市常住户口的共同居住人。此种情况下，若共同居住人协商一致要求变更承租户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应当按以下顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）。（二）在承租人死亡前，公房内无本市常住户口的共同居住人。此时，承租人生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租

2023-06-10

79人看过
继承人
承租人死亡变更承租人的法律规定

变更公房承租人需满足的条件：（1）原承租人死亡或外迁；（2）与原承租人为同一户籍；（3）是原承租人的家庭成员；（4）与原承租人共同居住一年以上；（5）没有其他住房；（6）经满足条件的当事人提出书面申请，经出租人同意并办理变更登记。一、使用权的房子如何继承只有使用权的房子是不可以继承的，只能办理使用权转让。具体而言，只有使用权的房子没有所有权，因此在办理继承的时候就缺少了权属，法律的规定是承租人去世后，与原承租人共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同，变更承租人一般要求共居人的户口在该公房内。因此是不可以办理继承的，只能通过合同重新订立。二、租房人死亡如何解除租赁房屋关系承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，就自动解除租赁房屋关系了。1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同

2023-06-24

139人看过
自然人
自然人欠货款突然死亡怎么办

自然人死亡后，如立有遗赠扶养协议，遗产有抚养人继承。如果有遗嘱或遗赠，遗产有该继承人或受遗赠人继承，如果以上都没有，由法定继承人继承。自然人死亡后，债务有其继承人在接受遗产的范围内偿还债务，如果接受的遗产为10万元，而死者生前有100万元的债务，继承人只需就其接受继承的10万元遗产偿还债务即可，对多出来的90万不负偿义务。一、宣告失踪的条件及其法律后果（一）宣告失踪的条件1、主体条件必须由利害关系人向人民法院申请。利害关系人包括配偶、父母、成年子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹以及与被宣告失踪的人有民事权利义务关系的公民和法人。2、客体条件（1）有下落不明的事实。如发生洪水、地震、战争等情况。如果知道某人在某地，即使很久没有回来，也不能认为失踪。（2）下落不明必须满两年。其中战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起算。3、形式条件申请必须采用书面形式，不得口头申请。必须经人民法院依

2023-02-20

133人看过
占有
其中一个承租人死亡，其他承租人可以退租

《中国人民共和国民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第七百三十二条：承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。一、承租人可以两个人吗可以有2个，甚至多个承租！这个以前一般都是一个人，后来在司法实践中，法院认为承租权可以视为一项财产权利，可以参考共同共有的规定，即承租人可以设定为同一顺序、条件都基本相同的多人，由多人共同享有承租权。承租人，又称“承租方”。是指租赁合同中使用租赁财产并按－约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按－约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时

2023-02-22

457人看过

直系亲属
承租人死亡,房屋如何处置

当承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋，如果没有共同居住或者经营人，出租人可以解除租赁合同。则租赁关系终止。二、公租房承租人去世公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短。2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲

2023-04-05

463人看过
继承人
公有住房承租人死亡后怎么确定新的承租人

公有住房承租人死亡后确定新的承租人的方式是：承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订租赁合同。一、租赁合同到期续签是否是自动的租赁合同到期续签，不是自动的。续签需要当事人之间协商一致，重新订立租赁合同。但如果承租人继续使用房屋，而出租人未表示异议的，视为原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。二、公房父母去世了，按什么办呢？可以延续承租，但要经过住房部门同意。公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。单位公房租赁是为解决本单位职工住房问题的一项福利措施，但是对于符合法定条件的非本单位的共同居住人，应当享有继续承租权和优先购

2023-03-13

413人看过
强制执行
承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢以及承租人不付房租，出租人可以停电停水么

一、承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？承租人不交房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金来讨租。如果承租人未缴房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。二、承租人不付房租，出租人可以停电停水么承租人未按时交纳租金，出租人是有没有权利停水停电，或在承租人未搬走的情况下，以换锁的方式来收回房屋。承租人行为已经是违约行为，所以如果双方签订的合同中规定不交房租的违约后果，那么就依据合同中来处理。如果出租人一直不交房租，可以申请法院强制执行，并且出租人可以单方面解除合同。三、承租人签订房屋合同需要注意的事项有哪些承租人签订房屋合同需要注意的事项有：1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋

2023-06-21

268人看过
房屋租赁登记
出租房屋中的房租租赁税费承租人要承担吗

房租租赁税金不可以让承租人承担，应由出租人交纳。房屋租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。一、房屋租赁合同印花税税率如何计算房屋租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。二、房屋租赁发票开具办法：1、与房东联系商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产

2023-03-01

309人看过

公房
公房的承租人死亡后对承租房屋应怎样处理

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（按他处住情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人是指公有

2023-04-22

317人看过
优先购买权
承租人未按时交房租，出租人如何追讨租金？

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。出租人和承租人的权利和义务租赁合同中，出租人和承租人的权利和义务有：1、出租人的权利和义务：收取租金、定期检查出租屋、出租屋的所有权、维修义务、出让房屋的义务等；2、承租人的权利和义务：占有及使用房屋的权利、优先购买权、支付房租的义务、妥善保护出租屋内附物品的义务等。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023-07-18

241人看过
仲裁机构
次承租人已交房租,承租人跑路

一、次承租人已交房租,承租人跑路怎么办如果给次承租人造成了损失，承租人应当承担赔偿责任，可以起诉。当事人也可以报警处理，根据法律规定，诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。你的金额较小，尚未达到立案标准。你可以向法院起诉要求对方返还你的资金。二、房屋出租如有违约的是如何赔偿的房屋租赁合同违约怎样赔偿要看租赁合同有没有约定，如果有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的一般按实际造成的损失赔偿。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2023-05-06

356人看过
扶养
突然死亡遗产怎么继承

一、突然死亡遗产怎么继承突然死亡遗产的继承方式如下：1.遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2.遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3.遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。4.法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。二、遗嘱方式与遗嘱效力是怎样遗嘱方式与遗嘱效力如下：1.公证遗嘱。即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。这是最严格的遗嘱方式，也是法律效力最高的一种遗嘱。2.自书遗嘱。由立遗嘱人自己书写并签字、注明年月日的遗嘱。3.代书遗嘱。通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。三、遗产继承纠纷起诉的程序1.立案起诉阶段。2.庭审阶段。立案通过

2023-04-30

95人看过

遗产继承
存款人突然死亡，如何取款

存款人死亡的取款途径如下：一、存款人死亡后，合法继承人为了证明自己的身份和取款，必须向存款机构所在地的公证所（未设公证所的地方县、市人民法院）申请继承权证明书，该存款的继承权发生争执时，由人民法院判决。储蓄机构根据继承权证明书、人民法院的判决书、裁定书、调停书的户籍和支付手续（个人存款属于个人隐私，死者的继承人必须首先发行与死者的关系证明书和遗产继承公证书，带着自己的身份证明书、死者的户籍、身份证明书等）二、如果以上途径不能实行，可以向法院寻求调查。存款人死亡亲属收回存款的情况有哪些存款人死亡亲属收回存款的情况有以下几种：1、金额在5万元以下，存款人有存折和密码，只要持有客户身份证和代理人身份证，到期后即可直接提取；2、金额在5万元以下，存款人有存折，但亲属不知道密码或存折所在的银行。但是，没有存单或密码，需要继承人的公证机关和公安机关的死亡证明。同时，所有继承人凭公证到银行办理挂失手续后

2023-08-05

92人看过
合同期限
房屋承租人死亡后怎么处理租赁关系

房屋承租人死亡的，租赁关系并不必然终止。如果房屋承租人生前还有与其共同在租赁房屋中生活或经营的人，则应当按照原合同继续维持租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、房屋租赁纠纷问题处理的一般程序是什么1、纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。2、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应一定时间内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。3、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书；调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷；如一方或双方当事人不到场参

2023-02-26

337人看过