未成年签的租房合同有效吗怎么写-法师兄

未成年签的租房合同有效吗怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 07:07:54 199 人看过

一、未成年签的租房合同有效吗怎么写

在民事法律体系中，年满16岁但未满18岁的未成年人，如果他们依靠自身劳动所得作为主要生活来源，则其签署的房屋租赁协议具备法律效力。

然而需要注意的是，未成年人在民事行为方面的权限有限，包括不具备完整的民事行为能力的未成年人以及受到行为能力限制的未成年人，他们必须由法定监护人代表代为完成相关的房屋租赁手续事宜。

至于那些年龄介于16至18岁之间且以自身劳动收入为主导生活来源的未成年人，他们则有资格独立完成房屋租赁手续的办理工作。

《民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

二、租房合同没到期可不可以要求退剩余租金

房租还能退吗？这得看你们当时签的合同咋说的。

1．要是没写明这事咋办，那就看谁吃亏，一般都是用押金抵扣；

2．提前退租算违约，可能要赔点儿钱；

3．不过，有些特殊情况是可以不赔的，比如房子坏了，没法住了，或者租不到想租的房子了，这种情况下，你是可以和房东商量少交点租金甚至解除合约的；

4．看合同有没有说提前退租要咋样，遵守合同就对了。

没话说的地方，那就互相给个公道价～

总之，提前退租的话，多少都得有点儿损失，所以，租房之前还是得考虑清楚哟。

《民法典》第十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
未成年租房签合同是否具备法律效力

关于未成年人所签署之房屋租赁合同效力问题，需结合实际情况具体分析。若签约对象系已达到十六岁且以个人劳动所得作为主要生活来源者，此类少年具有完全民事行为能力者身份，其所签署之租赁合同在法律上将被认定为充分生效应力；相对应地，若签约对象年龄在八周岁以下，此种情形下所签订之租赁合同将失去法律意义，即合同无效。但若签约对象年龄大于八周岁，且属限制民事行为能力之人，理论上而言，若同名签订后经其法定监护人确认，则此类合同方可视为有效，反之则普遍被认为无效，惟有在特殊情况下，如签订合同之行为与其年龄及智力发展水平相适宜时，才会被认定为有效。《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

2024-08-19

190人看过
法律综合知识
未签合同的出租房屋租赁是否有效

一、未签合同的出租房屋租赁是否有效未签合同的出租房屋租赁是有效的，民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、房屋出租要交哪些税出租房屋的出租人，一般需要缴纳个人所得税、城镇土地使用税等。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第一款的规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权

2023-07-05

486人看过
法律综合知识
代签房屋租赁合同怎么签，代签房屋租赁合同有效吗

一、代签房屋租赁合同怎么签，代签房屋租赁合同有效吗1．代签房屋租赁合同的有效性取决于代签方是否具备代理签订合同的资格。如果代签方拥有代理权，那么房屋租赁合同将是有效的。2．在签订代签房屋租赁合同时，应当明确代理人的身份和代理权限，并确保代理人的行为符合法律规定和合同约定。3．如果代签方没有代理权或者超越代理权，那么房屋租赁合同将被视为无效，由此产生的法律责任将由行为人承担。二、代签合同的法律依据代签合同的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据该法规定，当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并可以依法委托代理人订立合同。2．该法也规定了关于代签合同的具体规定。（1）如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，该合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。（2）如果相对人有理由相信行为人有代理权，则该代理行

2024-03-19

484人看过
房屋转租
未经房东同意签订的房屋转租合同有效吗

一、未经房东同意签订的房屋转租合同有效吗未经房东同意签订的房屋转租合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。三、房屋漏水找谁投诉处理防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出!另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。

2023-04-30

300人看过

债务人
租房合同已签但未付款未居住有效吗

已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。一、买房定金可以当首付吗?买房定金不可以当首付，但是定金是可以算在首付中，例如：首付需要交20万，如果当事人已经交了2万定金，则缴纳首付时，当事人再给18万即可。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2023-03-17

92人看过
法律综合知识
未成年签的合同是否具备法律效应，签订租赁合同是否有效

未成年签的合同具备法律效应是需要分情况的，如果是满十六周岁不满十八周岁的公民，有自己的收入，所签订的合同都是有效的，如果八周岁以上的公民所签订的合同需要法定代理人进行追认。未成年人签订的租赁合同需要满十六周岁，并且有自己的收入才能产生法律效力。一、未成年签的合同是否具备法律效应未成年签的合同是否具备法律效应分为以下几种情况：1．十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，签的合同是有效的。2．八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。未成年可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他的合同经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。3．不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，只能由法定代理人代理民事活动。二、未成年签订租赁合同是否有效未成年签订租赁合同是无效，须年满16周岁，

2022-09-22

242人看过
法律综合知识
租房合同有签半年的吗

租房合同有签半年的，具体的租赁期限，承租人和出租人可以自行约定。但是约定的租赁期限最长不能超过二十年。根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。一、厂房租赁合同注意事项订立厂房租赁合同，需要注意的是，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、个人厂房租赁合同的法律法规有哪些个人厂房租赁合同的法律法规如下：1、租赁合同包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限

2023-03-31

233人看过
夫妻共同财产
租赁合同乙方未签字的合同有效吗

如果该合同是书面合同，乙方无签字或盖章，该合同是无效的。如果该合同是电子版形式的，则必须事前签订确认书，否则，该合同也是无效的。既然是合同，就需要双方都签字确认。一、房屋共有人未签字租赁合同是否有效吗产证上有两个人的名字，就是这两个人共有，共有人都有对房屋管理和利用的权利，因此其中任何一方对此进行出租都是有效的，租金归共有人共同有。如果子女的话，必须是成年而且要是完全民事行为能力人的签字才具有效力。1、当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。2、不动产不适用善意

2023-02-19

139人看过

共有
房屋共有人未签字租赁合同有效吗

产证上有两个人的名字，就是这两个人共有，共有人都有对房屋管理和利用的权利，因此其中任何一方对此进行出租都是有效的，租金归共有人共同有。如果子女的话，必须是成年而且要是完全民事行为能力人的签字才具有效力。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。不动产不适用善意取得制度。房屋属不动产，而善意取得制度仅适用于动产，因此依照第三人是否善意来决定合同的效力是没有法律和理论依据的。不动产不适用家事代理制度。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方均有权作出决定。但该规定将家事代理仅限于日常生活需要，涉及到夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，不适用家事代理，需要经双方同意。那么如何判断第三人为善意还是恶

2023-03-31

294人看过
从合同
公司未成立租房合同怎么签

公司没有成立，租房合同可以以个人的名义签订。一般租房合同应当具备以下内容：1、租赁双方基本信息；2、房屋的基本情况；3、租赁用途、期限；4、租金数额、支付期限；5、权利义务；6、违约责任；7、争议解决办法。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租赁合同应有哪些主要条款1、租赁物的名称：租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。2、租赁物的数量和质量：数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确地履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接

2023-03-10

476人看过
不可抗力
租房合同未满续租签几年

一、租房合同未满续租签几年租房合同未满续租签几年由双方协商确定。房屋房屋后签订租赁合同的，房屋租赁的期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租房合同期限没到可以解除合同吗租房合同没到期可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人

2023-06-04

263人看过
法律综合知识
未满16岁的学生签订租房合同有效吗

未满16签的租房合同一般是无效的。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《民法典》第十九条：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

2024-05-05

239人看过

法律综合知识
未成年的情况下签合同具有效力吗

一、未成年的情况下签合同具有效力吗未成年的情况下签合同是否有效视情况而定。1、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。其签订的合同是无效合同。2、八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，其签订的合同如果由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认的，为有效合同。3、八周岁以上的未成年人签订的纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同，属于有效合同。4、十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其签订的合同有效。5、不满18签的合同，如果存在欺诈胁迫等意思表示不真实或者违反法律法规、公序良俗的，一律是无效合同。《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民

2024-02-02

465人看过
法律综合知识
租赁合同未填写租赁期限有效吗

一、租赁合同未填写租赁期限有效吗租赁合同在签订时未明确填写租赁期限的情况下，其效力并不会因此而受到影响。1．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同中的某些内容如租赁期限等若未明确约定或约定不明确，双方仍有权进行补充约定。2．如果双方无法就租赁期限达成补充协议，那么按照合同的相关条款或交易习惯进行确定。如果依然不能确定，那么该租赁合同将被视为不定期租赁。3．尽管租赁期限未明确，但租赁合同依然有效，双方需按照不定期租赁的相关规定来执行合同。二、租赁合同提前终止方法租赁合同一旦签订，双方都应遵守合同约定并如约履行。但在某些特定情况下，租赁双方可以提前终止合同。1．双方可以通过协商一致的方式解除合同，无论是依据合同中的约定条件还是通过另行协商达成一致。2．当租赁合同出现法定可以解除的情形时，一方或双方可以提前解除租赁合同。这些情形包括但不限于：（1）因不可抗力导致合同目的无法实现；（2）一方

2024-07-20

287人看过