编写房屋租赁合同的维修条款需要注意哪些事项？-法师兄

编写房屋租赁合同的维修条款需要注意哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-09 01:40:11 227 人看过

根据房屋租赁合同,当租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人需要对该租赁物进行修理和维护,以确保承租人能够正常使用该租赁物,包括对租赁物的正常保养。如果房屋损坏是由承租人的过错造成的,或者双方在租赁合同中约定由承租人负责检查和维修房屋,那么维修责任将由承租人承担。

租赁物维修条款的具体规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，租赁期内，承租人可以请求出租人在合理期限内维修租赁物。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并且维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的情况下，出租人应当相应减少租金或者延长租期。另外，根据第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。因此，在租赁期间，出租人应负担租赁物的维修。

根据房屋租赁合同,当租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人需要对该租赁物进行修理和维护,以确保承租人能够正常使用该租赁物,包括对租赁物的正常保养。如果房屋损坏是由承租人的过错造成的,或者双方在租赁合同中约定由承租人负责检查和维修房屋,那么维修责任将由承租人承担。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条,租赁期内,承租人可以请求出租人在合理期限内维修租赁物。如果出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,并且维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的情况下,出租人应当相应减少租金或者延长租期。另外,根据第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,除非当事人另有约定。因此,在租赁期间,出租人应负担租赁物的维修。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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