住宅的土地使用年限具体是多长时间-法师兄

住宅的土地使用年限具体是多长时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 19:15:46 106 人看过

住宅的土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

一、土地使用权到期后要怎么办

土地使用权到期了可以续期。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

我国的都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，最长是70年。

土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地，使用年限为70年；

2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区，全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、公寓续产权收费标准

公寓续产权收费标准：公寓40年产权到期所指的是土地使用年限到期，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补缴;四环路中心线以外，按指导价60%补缴。

三、工业用地是多少年使用权

工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。当工业土地使用权的最高年限到期后，也可以申请续期。若是在土地使用年限期间，国家要征收土地的话，依法赔偿拆迁费用。

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