家庭协议房产过户的法律规定及其适用性分析-法师兄

家庭协议房产过户的法律规定及其适用性分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:03:52 258 人看过

如果分家协议没有违背任何法律法规，那么一经签订，即合法有效，受法律保护。分家协议属于当事人自愿处分自己财产的行为。通常是父母将自己的财产分配给子女。只要协议是当事人明示的，没有处分他人财物，不存在违反法律强制性以及禁止性规定等无效情形时，或者不存在欺诈等可变更以及可撤销的情形，那么该协议自全体当事人签字时生效。没有过户的房子也不会影响协议的效力，双方应遵守协议约定。

如何写分家协议书

分家协议书一般需要包括以下的内容，具体如下：1、立约人的基本情况，在家庭中的辈份称呼；2、分家的理由、原因和目的；3、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；4、分割后的财产细目及其所有人姓名；5、见证人姓名，见证人不是必须的，可以自愿设立；6、立约人、证人签名和手印；7、立约的具体时间及执行日期。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

抵押
抵押房产的法律保护性质及其适用范围

私下抵押房产，不违反法律受法律保护。个人写的房屋抵押合同，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，主债权债务合同有效的，抵押合同一般具有法律效力。签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效。可抵押房产可以抵押给个人，或者公司，接受房产抵押不需要资质，不过按照相关规定，抵押房产必须去不动产管理部门办理抵押权登记，否则抵押无效。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房产抵押，需要签订抵押合同；然后需要到不动

2023-07-03

491人看过
抚养权
家庭抚养权法律适用要件分析

第一，女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的；第二，女方长期在外不回家，不尽抚养义务的；第三，男方已做绝育手术，或丧失生育能力的；第四，男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育时期；第五，女方有不良嗜好或其他品质问题，可能影响孩子的；第六，女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。变更孩子抚养权的法定情形有哪些有下列法定情形：1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。2、与子女一同生活的一方不尽抚养义务或有虐待行为的或其与子女共同生活对子女身心健康有不利影响的。3、十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活的。4、有其它正当理由需要变更的。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定，两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜

2023-07-08

105人看过
家庭暴力
民法典对于家庭暴力的规定及其适用范围

父母语言暴力属于侵害人格权的表现之一，特别是作为身心仍在成长的青少年，在这方面更应该引起关注，而在此次出台的民法典中，人格权独立成编，尤其是第九百九十七条还规定了，如果有证据证明父母的语言暴力侵害了自身的人格权，还可以向人民法院起诉。申请人民法院采取责令行为人停止有关行为的措施。民法典子女对父母的赡养义务民法典子女对父母的赡养义务的规定具体如下：1、女儿无论是否出嫁都有义务赡养老人，赡养老人男女平等。我国法律规定，成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务；2、相关法律规定父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十九条子女应

2023-07-01

113人看过
担保债权
破产清偿顺序的法律规定及其适用

破产财产的清偿顺序，是不同破产债权在清偿过程中的先后顺序。我国法律对破产财产的清偿顺序规定如下：首先清偿公司的共益债务和破产费用，再优先清偿破产公司的职工的工资、补助和保险费用，再清偿所欠税款；最后清偿其他普通破产债权。如果财产不够清偿同一顺位债权的，则按照比例进行分配。和高级管理破产财产的清偿顺序和规则担保债权（1）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；破产企业所欠税款；破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配（2）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（3）普通破产债权。、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；普通破产债权1、《

2023-07-01

385人看过

显失公平
房屋产权约定协议书的撰写方法及有效性分析

房屋产权约定协议书的有效写法要三个要件。房屋产权约定协议书生效的要件有：1、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者是有营业执照的法人；2、意思表示真实，不可以存在欺诈、胁迫、乘人之危或者是显失公平的情形；3、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意要明确权利人和权利人的份额，如果没有写明份额，则视为是共同共有。房屋产权公证有效吗房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。也就是说，房屋的产权以登记为准，所以房屋买卖只办理公证没有过户的，买房人未获利房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七

2023-07-01

140人看过
改名
房产改名和过户的区别及其相关法律规定

房产更名和过户的区别是非常明显的，房产更名是指房产证还没有到手的前提下。对购买合同上的名字进行变更登记，通过签署合同的形式使房屋的业主发生变化。房产过户则是指房屋所有权人通过转让、买卖、继承遗产等方式获得的房产，需要到当地房屋权属登记中心、办理的房屋产权变更手续，房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。不动产证与房产证的区别1、什么是不动产证什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。2、不动产证与房产证有什么区别根据国

2023-07-01

177人看过
房产过户
房产过户的含义及其重要性

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。债务置换的意义是什么？债务置换又称为债券置换或者债权置换。债务置换与企业之间常见的债务股权置换不同，它是债券持有人作出决定卖出一个或多个目前所持有的债券，以交换其他被认为是相同或类似的市场价值的债券的一种规避风险的手段。债务置换大约在同一时间购买和销售，有效迅速地使用旧债券换得一套新的债券。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、

2023-07-15

264人看过
房产过户
房屋未过户协议的优缺点及其适用范围是什么？

房子不过户协议购房人是不具有法律效力的。房子不过户协议购房人是不拥有房屋的产权的。一般情况下，签订完买卖合同没有办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。依照我国的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，审理房地产的案件，应该尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定是不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益的，就应该维护合同的效力。父母去世了房子不过户行吗父母去世后，房子可以不过户。法律明确规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。当事人在父母去世后，按照法律规定继承房产的，在继承开始后，应当立即取得房子的所有权，当事人可以不去办理过户登记，不会影响房子所有权的归属，但是，当事人要将房子卖出去的，就必须先办理户口登记，然后才可以进行买卖。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思

2023-06-30

143人看过

房产过户
房产过户适用什么法律法规

一、房产过户适用什么法律法规房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。根据我国《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。二、房产过户需要办理什么手续1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。

2023-04-12

142人看过
诉讼时效
诉讼时效的法律规定及其适用

诉讼时效如下：1、一般诉讼时效：指一般情况下普遍适用的时效，这种时效不是针对特殊情况规定的，而是普遍适用的；2、特殊诉讼时效：特殊时效优于普通时效，即有特殊时效规定的，适用特殊时效；3、短期时效。短期时效是指诉讼时效不足两年的时效；4、长期诉讼时效是指两年以上二十年以下的诉讼时效。因产品缺陷造成损害赔偿的诉讼期限为两年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害之日起计算。诉讼时效中止计算情况都有哪些《民诉法》第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼：1、一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；2、一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；3、作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；4、一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；5、本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；6、其他应当中止诉讼的情形。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向

2023-07-04

477人看过
借款
民间借款利息的法律规定及其适应性

民间借贷利息最高不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。我国法律规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。民间借款利息纠纷案件处理的原则有哪些民间借款利息纠纷案件处理的原则是：1、无息推定原则，对当事人在借款合同中对利息没有约定或约定不明确的，应当推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息；2、合理利率原则，自然人之间借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定；3、不保护复利原则。出借人不得将利息计入本金谋取复利。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。

2023-07-11

190人看过
代理
表见代理的法律规定及其案例分析

表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同，而相对人依据一定事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上与行为人签订合同。相对人依据的事实包括被代理人的行为、相对人有正当的客观理由以及相对人主观上善意、无过失。表见代理通常具有两个法律特征：一是行为人实施无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同；二是相对人依据一定事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上与行为人签订合同。相对人依据的事实包括三个方面：1、被代理人的行为，如被代理人知道行为人以本人名义订立合同而不作否认表示；2、相对人有正当的客观理由，如行为人持有单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书等；3、相对人主观上善意、无过失。既然属于一种无权代理，本应由无权代理人自食其果方为允当。表见代理中，相对人需满

2023-09-06

265人看过

法律综合知识
民法典中小产权房家庭分家析产协议是否有效？

符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。产权的区分：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房

2024-05-14

482人看过
传销
传销罪及其法律适用要件解析

组织领导传销活动罪有下列构成要件：1．侵犯的客体为复杂客体，既侵犯了公民的财产所有权，又侵犯了市场经济秩序和社会管理秩序。2．在客观方面表现为违反国家规定，组织、从事传销活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。3．主体为一般主体。4．主观方面表现为故意。组织领导传销罪追诉标准组织领导传销罪追诉标准如下：根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十八条规定，组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者够买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动，涉嫌组织、领导的传销活动人员在三十人以上且层级在三级以上，对组织者、领导者，应予立案追诉。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之一组织、领导以推销商品、提

2023-07-17

221人看过