房产合同未网签直接备案可以吗？-法师兄

房产合同未网签直接备案可以吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 15:32:07 318 人看过

一、房产合同未网签直接备案可以吗?

不可以，应当先网签再备案，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、网签的作用

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

对于房产合同的网签备案程序应当严格按照法律规定的程序进行处理，特别是对于不同的房地产交易情况，会根据不同的合同内容和条款来进行认定处理。另外，网签的合法办理可以减少当事人之间房地产交易的风险，避免发生矛盾和纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

退房
签订购房合同后退房可以直接取消合同吗

签订购房合同后退房要解除的合同如下：1、消费者与开发商的买卖合同；2、消费者与银行的借款合同。一、开发商违约行为能不能要求退房若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。二、买房贷款流程是什么买房贷款流程，首先借款人和开发商签订购房合同，并支付房屋的首付款。借款人提出贷款申请的，应当提交贷款资料，以及本人身份证，房屋买卖合同等。银

2023-04-12

449人看过
签订劳动合同
未满18岁可以签订劳动合同直接不干可以吗？

未满18岁可以签订劳动合同直接不干是可以的。年满16周岁后，可以依法签订劳动合同。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。年满16岁不满18岁的未成年工，受法律特殊保护，禁止未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。一、劳动者可以解除劳动合同的情况包括哪些劳动者可以与用人单位解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或者以完成一定工作任务为期限的劳动合同：(一)劳动者与用人单位协商一致的(二)劳动者提前30日以书面形式通知用人单位的(三)劳动者在试用期内提前3日通知用人单位的(四)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的(五)用人单位未及时足额支付劳动报酬的(六)用人单位未依法为劳动者缴纳社

2023-04-10

458人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同可以网签备案

二手房买卖合同能否网签备案。网签后，业主资格验证后会更加可靠，盘源信息也会更加可靠。买卖双方就二手房买卖合同的谈判过程。第二步：填写完毕后，买卖双方自行设置合同密码，操作员提交。步骤3：合同提交后，运营商从互联网打印合同协议或声明。第四步：合同提交后，您可以自己从网上打印《调动登记申请表》。当事人签字盖章后，持申请表等相关材料到房屋权属登记部门办理过户登记。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门要积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记。商品房预售合同的登记备案手

2023-05-08

118人看过
分公司
可以直接与分公司签合同吗

可以直接与分公司签合同。有营业执照的分公司可以对外以自己的名义签订合同的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。一、分公司与子公司的区别有什么分公司与子公司的区别如下：1、法律地位不同：子公司虽然受母公司实际控制，但具有独立的法人人格。在工商部门领取企业法人营业执照，有自己的公司名称和章程，以自己的名义开展经营活动；分公司没有独立的法人人格。虽然有公司字样，但不是真正意义上的公司，也没有自己的章程。公司名称只需在总公司名称后加上分公司字样即可；2、责任承担不同：子公司以自身财产独立承担民事责任，与母公司不连带。除投资者出资不真实或有抽逃资金、公司人格否认外，债权人不得向投资者追偿未偿部分；分公司业务发展过程中债务不能履行的，债权人可以要求设立公司承担清偿义务，提起诉讼时可以直接将设立公司

2023-06-25

254人看过

合同成立
合同不签名直接盖章可以吗

有效。《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。对此不能反推，即不能认为，只要双方当事人未在合同书上签字或者盖章，合同就不成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同也成立。一、物业章有法律效力吗物业章有法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立具有法律效益。合同双方只要完成签字或者盖章其中一项，合同就算成立生效了，合同对双方都有法律约束力。二、民法典中的房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同乙方没签字无效。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

2023-04-11

86人看过
法人
直接签合同可以用法人章吗

签合同可以用法人章。当事人约定了合同自双方当事人加盖企业公章、并法定代表人签字后生效的，如果只有企业（法人）公章，没有法定代表人签字，合同尚未生效。比如公司登记（备案）申请书需要法定代表人签字；公司章程，需要由全体登记股东签章（自然人股东签字、单位股东加盖公章）。直接签合同的采购有哪些情况原则上来说公司的所有采购都需要签订合同。一方面是双方责任义务的依据，另一方面也是采购员工作的一个见证。当发生到货不及时或者品质异常时，合同就是鉴别责任归属的重要依据。而且从财务角度说，不论是付款还是入账，肯定要附采购合同副本的。签订合同需要走合同审批流程，需要各个领导审核，这个耗时较长，不利于提高采购效率，所以，每个公司都会有对签订合同的金额有限定。凡是采购事项，都应去签订购销合同，并交纳合同印花税；按照重要性原则，公司可以制定一个金额底线，如两千五百元以上的采购，应签订合同。金额可以是单笔的，也可以是总

2023-07-25

117人看过
购房合同
备案没网签的房产可以办理吗？

一、备案没网签的房产可以办理吗?没网签不能备案，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的

2023-06-02

487人看过
房屋转租
转租合同可以直接跟房东签吗，转租合同可以手写吗

一、转租合同可以直接跟房东签吗转租合同可以直接跟房东签，但不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意你转租即可。二、转租合同可以手写吗转租协议可以手写，手写协议主要符合一定条件就有效。根据我国《民法典》的相关规定，签订房屋租赁合同属于民事法律行为，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗就是有效的，与是否手写没有直接的关系。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、转租合同房东不同意怎么办转租合同房东不同意的处理办法是，如果租客

2023-05-03

217人看过

格式合同
网签合同未备案备案，多久过期？

只要办理了网签手续就不会失效，但建议大家尽快前去办理备案手续，因为只有办理了备案手续，备案信息才会在房产信息网进行发布。发布后，购房者凭本人身份证号及合同备案号，即可查询到所购房屋的相关信息，防止出现一房多卖的情况。购房合同备案实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同

2023-07-04

337人看过
企业改制
直接签一份开放式合同可以吗

能否直接签订无固定期限劳动合同根据中国《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者协商一致，可以直接签订无固定期限劳动合同，第十四条无固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定无限期终止的劳动合同>用人单位与劳动者可以协商订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一的，劳动者提出或者同意续订或者订立劳动合同的，除提出订立固定期限劳动合同外，还应当订立无固定期限劳动合同：（1）劳动者在用人单位连续工作十年的（2）用人单位首次实行劳动合同制度或国有企业改制并重新订立劳动合同时，劳动者已在用人单位连续工作十年，且距法定退休年龄不足十年（3）员工已连续签订两份定期劳动合同，用人单位自录用之日起一年内未与劳动者签订书面劳动合同的，劳动者未因本法第三十九条和第四十条第一款、第二款规定的情形续签劳动合同，在无期限劳动合同可以终止的情况下，应视为雇主和雇员签订了无期限劳动合同。员工有犯罪行为并因违反合同而受到调查2。员

2023-05-07

384人看过
二手房买卖合同
签了二手房买卖合同可以直接作废吗

二手房买卖合同签完后，一般不可以作废，否则当事人属于违约，要承担相应的违约责任。但如果合同已经履行完毕，或者具有一方当事人解除合同等情形的，则合同中的债权债务终止。一、合同没到期,房租可以随便涨吗合同没到期,房租不可以随便涨。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同终止后债权债务怎么分如合同终止的情形是债务已经按照约定履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人的情况下，则合同终止后的债权债务消灭；但是如果终止的情形是合同解除、法律规定或者当事人约定终止的其他情形，则此时的合同虽然终止，但是双方的权利义务可能并未完全履行完毕。三、协议终止合同还承担违约责任吗?协议终止合同，通常不需要

2023-06-20

116人看过
有偿合同
民间借贷双方可以直接直接签订居间合同吗

居间合同不能转换为，我国法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。一、投资咨询公司能签订居间合同吗投资咨询公司可以签订居间合同，居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。二、投资咨询公司是否可以签订居间合同投资咨询公司可以签订居间合同，居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。三、贷款居间协议什么意思居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议

2023-06-19

367人看过

继续履行
合同未到期，公司可以直接解除合同吗

根据我国法律规定，合同未到期，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同且劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。一、员工赔偿金应该如何计算赔偿金的标准是经济补偿金的双倍，《劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反法律规定解除或者终止劳动合同的，应当依照《劳动合同法》第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳

2023-03-28

484人看过
合同条款
可以改房产网签合同吗

房屋网签购房合同可以修改，具体的程序如下：1.在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息。上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。2.房屋网上签购的，商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了三个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。一、网签合同怎么签？在房产交易活动中，有一个步骤是网签，是需要买卖双方办理的，网签可以很好的防范一房二卖的情况。网签合同的订立需要

2023-03-31

452人看过