房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。下列房地产不得转让，转让也无效：（1）达不到下列条件的房地产不得转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

房地产转让的方式有什么？

1、房地产买卖：

转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。

这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。

2、房地产赠与：

城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；

土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3、其他合法方式：

（1）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

一方提供土地使用权；

（2）另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的；

（3）企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

（4）以房地产抵债的；

（5）法律、法规规定的其他情形。

必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

城市房地产转让管理规定

第三条

本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：

（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

（四）以房地产抵债的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。