购买的期房什么时候交房产税-法师兄

购买的期房什么时候交房产税

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:15:21 223 人看过

一、购买的期房什么时候交房产税

购买的期房房产税一般的的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费。购买期房主要交的是契税，部分开发商会在交房时代收契税。各个地方的征收方式和时间不同，具体根据当事人当地政策规定。但是，根据《中华人民共和国契税法》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

二、房产税征收比例是多少

房产税征收比例分以下两种：

1.从价计征：从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。应纳税额=应税房产余值×1.2%。

2.从租计征：计税依据，以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）。以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%。

三、房产税和契税区别

1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

3.房产税每年都要交，而契税只在房屋发生转移时才交。

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