提前还房贷需支付违约金是否符合法律规定-法师兄

提前还房贷需支付违约金是否符合法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 11:16:34 435 人看过

一、提前还房贷需支付违约金是否符合法律规定

提前还房贷需要支付违约金一般都是符合法律规定的，但如果借贷双方另有约定，或提前还款不损害提供贷款一方合法权利的除外。根据相关规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是其无法证明提前履行会损害其合法权益的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

二、办理房贷提前还款需要什么手续

1．借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。

2．在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

三、提前还房贷怎么计算

借款人提前还房贷的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。而利息的计算方法一般有等额本息计算法、等额本金计算法，具体的方法则按照合同的约定或者由当事人协商确定。

《中华人民共和国民法典》第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。

第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《中华人民共和国民法典》：第四章　合同的履行　　第五百三十条　债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。\n　　债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
未支付合同违约金是否违反法律法规

一、未支付合同违约金是否违反法律法规不交违约金是违法，违约方不支付违约金，守约方可以向人民法院起诉。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同里面的违约金不能超过多少合同约定违约金不能超过实际损失的30％。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机

2023-09-05

303人看过
违约金
若是贷款合同没有规定提前还款应支付违约金，但实际提前还款以违约金为准是否正确?

1、借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，在银行目前投资渠道欠缺、主要依靠存贷利差获取利润的情况下，提前还贷打乱了银行资金的使用计划。随着提前还贷个案的日趋增多，银行为此所支付的人力物力也因此增加，因而银行要收取一定的费用，以适当补偿损失。2、一般来说，提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同，有的规定为5%，有的规定为3%，而有些机构则更低，仅有1%。3、如果明确了违约金的收费标准，那么计算方法就很简单了。举例而言，如果合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付，当前有1万元未还款额的话，那么需缴纳违约金则为10000乘以5%，得出的计算结果也就是500元。依照此计算方式，需要预先准备多少违约金，相信多数还款人已经心中有数了。5、当然，提前还款并非想还就能还，除了要支付违约金之外，通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定，已贷款期

2023-03-10

219人看过
法律综合知识
债务人是否必须支付提前还贷的违约金

一、债务人是否必须支付提前还贷的违约金债务人是不一定必须支付提前还贷的违约金。如果当事人约定提前还贷属于违约行为，并约定了违约金的，则要收取违约金。如果当事人未约定的，只要提前还贷不损害债权人的利益，债务人只需要负担因提前还贷给债权人增加的费用。《中华人民共和国民法典》第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、债权人起

2023-10-13

443人看过
定金
租房定金是否需要提前支付？

定金，在法律上讲就是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种保证合同。定金应当以书面形式就行约定。具体到房屋租赁中，租房子时先交的定金，是租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。交定金的目的是为了保障租赁合同的订立或履行。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，只要双方自愿，是完全合理合法的。但定金的金额不得过高，法律规定不得超过主合同标的额的百分之二十，否则就是不合理的。另外，在支付定金时，最好采用书面形式载明。实在没有签署书面协议，也务必要保留必要的支付凭证。租房后交的定金能抵房租《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十七

2023-07-07

416人看过

法律综合知识
什么情况下需要支付提前还贷违约金

一、什么情况下需要支付提前还贷违约金银行可以要求借款人支付提前还款违约金，但需满足以下情况：1．合同明确规定了提前还款违约金的标准和计算方法；2．借款人未按合同约定的提前还款方式和时间进行还款；3．提前还款违约金的收取不违反法律法规的规定。二、违约金的起诉时效是多久违约金纠纷的诉讼时效为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、违约金的作用是什么1．违约金具有从属性。违约金与违约金的支付不同，前者一般依违约金条款产生，是从属于合同债务的从债，后者仅使债的标的。正是依违约金

2023-09-17

60人看过
质押
房屋质押违约金合同提前还款需要支付吗

一般提前还款产生违约金是在还款不足一年的情况下才会产生的。因为此时提前还款，是会打乱银行该年度的放贷计划和贷款配比的，所以在这种情况下各大银行办理提前还款的条件和门槛都会比较高。比如工行规定，还款不足一年办理提前还款的，收取提前还款金额的5%作为违约金；中国银行规定，还款不足一年办理提前还款，需收取不超过六个月的利息(按照提前还款日的贷款利率计算)作为违约金；广发银行规定，还款不足一年办理提前还款，收取两个月利息作为违约金；而光大银行不满一年办理提前还款，是要收取3%-6%的利息作为违约金的。因此，不满一年的情况下，一般不建议办理提前还款。办理房产抵押提前还款手续相对比较简单：1、提前15-30个工作日向贷款银行提出提前还款的书面申请，提前向银行预约还款日期；2、银行同意后，带上还款这有效身份证明、和银行签署过的房屋抵押贷款合同以及银行要求的相关证件到银行签署还贷申请表和提前还贷协议；3、

2023-04-02

328人看过
法律综合知识
提前还贷是否可能导致债务人支付违约金

一、提前还贷是否可能导致债务人支付违约金提前还房贷会要承担违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20％的，视为实质性的提前还款，应按照提前还款时未结余额的2％到5％支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、银行贷款审批一般需要多久银行审批根据贷款的类型不同，审批的时间也会不同。以下是常见五种银行贷款审批时间：1．房屋抵押贷款：审批时间为15个工作日至1个月。2．汽车贷款：审批时间为15个工作日左右。3．个人消

2023-09-29

133人看过
违约金
提前解约是否意味着需支付高额违约金？

用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期限约定的，应按约定向用人单位支付违约金。用人单位与劳动者约定的其他情形下的违约金，都将不产生法律效力。根据《劳动合同法》，对于违约金条款的限制，第25条规定除第22条和第23条规定外，使用者不得与劳动者承担违约金。第二十二条规定：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期限约定的，应按约定向用人单位支付违约金。违约金的金额不得超过使用者提供的训练费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期未履行部分应分配的培训费用。第二十三条规定：对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定

2023-09-17

197人看过

违约金
法律规定合同里面写违约金是否符合法律规定？

法律规定合同里面写违约金是符合法律规定的。可以直接按照双方当事人审协商一致的内容来进行确定就可以了，当合同未约定违约责任而一方违约时，违约一方仍承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，双方可就违约事项进行调解，当双方当事人无法就合同争议事项达到一致意见时，可向人民法院提起上诉。一、租房合同违约有什么后果根据《民法典》规定，一般在出现合同违约行为的时候，违约方需要交纳一定的违约金。签订合同的时候，双方可以在合同中约定违约金。合同一经订立，双方当事人就需要履行合同中规定的义务。如果其中一方不履行合同义务，那么该方就会构成违约，按照合同的规定，该方需要承担违约赔偿责任。在执行合同规定时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约

2023-03-11

446人看过
违约金
合同到期的前几个月，是否需要提前支付违约金？

租房合同没到期房东要违约金吗？房子未到期退租的，房东是可以要违约金的。违约金由双方协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。疫情期间租房合同没到期不想租了该怎么办疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有：1、承租人可以与出租人进行协商，提前解除租赁合同；2、疫情导致合同目的无法实现的，可以通知或者请求法院解除租赁合同；3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果房东没有违约，那么解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以双方协商赔偿金额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的

2023-07-03

255人看过
合同违约金
签订租房合同违约金需要提前支付吗?

一、签订租房合同违约金需要提前支付吗（一）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。（二）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（三）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（四）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。但是租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。二、租房纠纷找哪个部门解决如果出现了房屋租赁纠纷，可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决，解决方式的不同所对应的相关部门也不同。（一）租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋

2023-06-04

305人看过
退房
租客能否不支付提前退房违约金

一、租客能否不支付提前退房违约金（一）能否提前退房?按照《民法典》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但任何事情都不是绝对的，所以《民法典》只是规定不能擅自解除合同，而不是说绝对不能解除合同。这是因为，现实中可能会发生各种难以预测的事情，导致合同根本无法履行，如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除，不仅是不合理的，也是无效率的。但是，当事人也不能说随便解除合同。所以，《民法典》对合同的解除条件做出了明确规定，具体来说就是：第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在

2023-05-03

390人看过

违约金
房东是否需要支付违约金才能提前解除租赁合同？

房东提前解除租赁合同是违约，需要承担违约责任。而且，如果房东提前解除合同，租客没有做好准备，房东也应该对给租客造成的损失承担赔偿责任。合同违约金可以按照当初签订租赁合同时的约定，但要遵守以下规定：1、违约金由双方协商确定，虽然没有数额限制，但一般以双方可预测的一方违约造成的损失为限；2、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院要求增加违约金。相反，如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。如何提前解除房屋租赁合同不违约提前解除合同怎么样才能不违约比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。合同中可以做类似如下的约定：（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承

2023-07-02

90人看过
劳动者
劳动者支付提前终止合同的违约金是否合法

研究生入学后，应提前30天书面通知原单位解除劳动合同，但单位应根据双方签订的劳动合同：“劳动者在劳动合同期满前单方解除劳动合同的，必须提前30天书面通知用人单位，并支付2万元违约金“，要求我全额支付违约金。这个协议合法吗？《中华人民共和国劳动法》第十九条规定：“劳动合同应当以书面形式订立，并具有下列条款：（一）劳动合同期限；（二）工作内容；（三）劳动保护和劳动条件；（四）劳动报酬；（五）劳动纪律；（六）解除劳动合同的条件；（七）违反劳动合同的责任。除前款规定的必要条款外，当事人可以通过协商约定劳动合同的其他内容。”。根据《劳动法》的上述规定，您所在单位与您在劳动合同中约定提前终止的违约金是合法的。您解除劳动合同的做法没有违反法律规定，但“提前30天书面通知原单位解除劳动合同”并不是免除违约金的条件。您应当按照劳动合同的规定向本单位支付违约金。

2023-05-07

106人看过