居民住宅小区的外墙面所有权属于谁？-法师兄

居民住宅小区的外墙面所有权属于谁？

来源：互联网时间： 2024-02-27 11:28:46 491 人看过

一、居民住宅小区的外墙面所有权属于谁？

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区外墙面的所有权属于业主共有。

1．这包括物业服务用房、楼顶平台（除非规划文件专属于单位业主）、大堂、楼梯、过道等公共部分。

2．具体到第二百七十三条，明确指出业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，并不能因放弃权利而不履行义务。

3．第二百七十四条进一步细化了共有权的范围，包括道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或个人所有外），以及其他公共场所和公用设施。

这些共有部分的权益在业主转让住宅时一并转让，确保了共有权的连续性和完整性。

二、住宅小区地下停车位所有权归属

地面停车位的所有权问题相对复杂，但核心在于它们是小区共有土地的一部分。

根据《建设工程规划许可证》，这些设施获得了政府的批准。

1．当房地产开发商完成商品房销售和初始及转移登记后，业主自动获得了宗地号下土地使用权的按份共有权。

2．地面停车位，由于其不具备建筑物所需的遮蔽性，不符合建筑物的标准，不能成为所有权的对象，只能视为土地使用权的一部分。

因此，这些停车位的房地产权属于小区房屋单元业主共同所有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

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