住在新房子里要注意什么-法师兄

住在新房子里要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:28:53 403 人看过

如果电梯不运行，物业管理公司有责任

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的解释第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行维修、保养义务的，物业服务合同约定或者法律、法规和有关行业规范确定的管理维护，业主要求物业服务企业承担继续履行等违约责任的，物业管理公司应当承担赔偿责任，采取补救措施或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。

如果房子质量有问题，交物业服务费没有冲突。物业公司按合同约定履行物业服务后，业主应按合同约定履行支付物业服务费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主无正当理由拒不缴纳物业费的，人民法院应当支持物业服务企业缴纳物业费的请求有合理理由或者经书面催交后在合理期限内未缴纳物业费的。如果承租人不支付物业费，业主的责任不应丧失。依法成立的合同对当事人具有约束力，不得损害第三人的权利。出租人与承租人签订的租赁合同只能就双方的权利义务达成协议，不得对抗第三人，不得通过合同损害第三人的权利。从债务的角度看，业主与承租人约定承租人应当支付物业费，实际上构成了债务的转移。将原所有人的债务转移给承租人，在所有人和承租人之间具有效力。这种债务转移并不能免除业主未经债权人即物业公司同意支付物业费的责任。根据物业服务合同，物业服务公司一般为公共秩序、环境卫生、绿化等物业管理事项提供协助管理或服务，其提供的是社区物业的公共服务。因此，业主住宅的财产安全问题，应当由业主与物业公司协商，在物业服务合同中特别约定。如无特别约定，结合实际情况，物业服务公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

房屋修缮责任
大学生住房屋有哪些要求，租房子要注意什么

应注意以下事项：1。小心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。租房必须按照正式的租房程序签订租房合同，规定各种费用的支付，避免以后发生纠纷。尤其要详细规定退租的内容，以免一些恶意房东借机不退押金或少退押金。合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和不认识的人合租房子，首先要和对方留下身份复印件、工作证等证件和联系电话，核实对方身份，签订正式的租赁合同。4、房间要注意安全，晚上锁门，反锁，收藏贵重物品，随身携带贵重物品，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内空气流通。5、租房的时候尽量多看几套房子，多做比较，选择最好的，选择最适合自己的，注意周围环境是否安静、安全、卫生。6、租房时不要急

2023-08-09

498人看过
债权人
入住新房后要注意哪些问题？

1、电梯不运行，物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。2、房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。3、承租人不交物业费，业主责任不能丢依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三

2023-05-01

390人看过
居住权
住在公婆的房子里,离婚可以要求居住权么

一、请问离婚是否有房子的居住权离婚后是否有房子的居住权，要看当事人之间的约定。根据《民法典》（于2021.1.1实行）第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。一、子女的房子父母是否有居住权父母可以对子女的房子设有居住权。父母对子女名下的房子不直接享有居住权，但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对子女该房占有、使用等用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有

2023-03-11

138人看过
要约
新人购房要注意什么，什么要谨慎

在安庆市场上，大批量有硬性需求的团体为房票群体，且房票具有实效性，所以可能这些群体容易被各种楼市宣传所诱惑，难以理性购房。对于大批刚需购房者来说，有些注意事项要牢记。一、恶补购房知识初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，否则极容易被置业顾问的介绍影响，无法做出正确的判断，可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信，也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。二、提高法律意识无论多么法盲，在下定金和签合同的过程中，一定要提高法律意识。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。三、贷款约定要谨慎签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公

2023-05-09

119人看过

酒店式公寓
什么是商住两用房,买商住两用房要注意什么

什么是商住两用房?“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。商住两用房有何优势?一是总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。三是建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。四是不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不

2023-06-13

440人看过
样板房
购买全装房住宅要注意什么

全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计业内人士表示，全装修相当于最低标准的精装修。住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。普通百姓最关心全装修住宅的质量，针对这一点，有专业人士表示，根据相关规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务;开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的

2023-06-13

170人看过
借款
买二手房入住时要注意什么

1、剩余产权年限很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以要先搞清楚这几个概念。房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限。房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的。一般而言，即使是一手房，房产证日期和建成时间之间也会有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。普通住宅的产权年限一般为70年。例如，开发商1999年拿地，土地使用年限到期时间为2069年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为52年(即2069年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。2、贷款年限买二手房并办理商业贷款时，贷款年限会受

2023-06-12

218人看过
要约
“新上海人”租房要注意什么?

问房博士，我最近工作调动，来到上海生活，准备租房居住。但听说偶尔会有租房上当受骗的事发生，我想问一下，在租房过程中，有哪些需要注意的事项?读者张小姐答张小姐，本栏目现请上海中原法律事务部姚志云回答你的问题：上海房屋租赁市场还是很安全的，但也要注意采取一些措施防范风险，建议张小姐注意以下几点：首先，检查业主的房地产权证原件，并留复印件。房地产权证是证明房屋产权的有效凭证，通过检查房地产权证，可排除不合法或权属不清晰(比如存在产权争议正在诉讼或被司法查封等)的房源。少量房屋没有房地产权证，也应当要求业主出示使用权凭证、公房租赁凭证等权属证明文件。其次，应到房地产交易中心查询产权状况,和前述权属凭证进行核对，确认业主提供权属资料的真实性，同时了解该房屋是否存在司法查封等情况。第三，检查出租人的身份证原件，并留复印件。房屋出租应是业主本人，如果存在代理行为，应提供业主出具的有效授权委托书。如房屋产

2023-06-10

428人看过

土地管理
农田里盖房子要注意哪些问题？

在我国，农民在耕地上建造房屋需要提交相关手续并经相关部门同意后方可进行。否则，房子可能被视为违章搭建而被拆除。为了确保合规，建议及时补办建房许可证件。在耕地上建造房屋,如果在建房前提交了相关手续,例如土地使用证明和建房审批许可,就可以放心,因为建房前已经得到了相关部门的同意,所以不会被认定为违章建筑而遭到拆除。2、如果在耕地上建的房子没有相关建房许可的证件，那就属于违章搭建，就应该去相关管理部门去补办相关的建房许可证件。及时的补办这些证件，才不会被拆除。如何在耕地上补办建房许可证？根据我国《土地管理法》和《乡村规划法》的相关规定，农村土地属于集体所有，农民在耕地上建造房屋应当遵守土地利用规划、乡村建设规划，并依法办理审批手续。如果在耕地上建造房屋未经批准，将会面临罚款、拆除等处罚。对于如何在耕地上补办建房许可证，根据法律规定，农民应当向乡（镇）人民政府土地利用规划主管部门提出申请，经乡（镇

2023-11-11

488人看过
房产证
租赁房子注意哪些租房要注意什么细节

一、租赁房子注意哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。二、租房要注意什么细节?细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称

2023-06-01

375人看过
法律综合知识
新房验房注意事项主要是什么

一、新房验房注意事项主要是什么收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。二、验房发现质量问题应该由谁承担责任找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在

2024-01-06

497人看过
法律综合知识
买新房登记在孩子名下需要注意的风险

一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不

2023-12-24

293人看过

业主
房屋在验收需要注意什么

1、仔细的检查房屋的质量，包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高50ｐｘ）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在

2023-05-01

464人看过
法律综合知识
在买房子注意哪些因素买房前要准备什么

一、买房前要准备什么？买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。二、在买房子注意哪些因素（一）买房前估算您的买房能力您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。1、估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面

2024-01-17

352人看过