买卖二手房中的注意事项有哪些-法师兄

买卖二手房中的注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-09 21:38:39 377 人看过

一、买卖二手房中的注意事项有哪些

买卖二手房中的注意事项：

1．查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2．搞清楚所卖房屋的性质；

3．二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4．验证产权证的合法性与真实性；

5．确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

二、二手房买卖需不需要夫妻二人签字

在一般情形下，如果二手房属于夫妻共同房产，则买卖二手房需要夫妻二人签字。

根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

三、二手房卖方违约怎么办

二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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买卖二手房的注意事项1、核实卖方的身份。个人业主，要看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错的。5、购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须

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