进行贷款申请。
申请人将自己(结婚后加配偶)以及共有人的贷款所需材料准备好,交至公积金中心业务大厅进行贷款申请,工作人员会将申请材料进行扫描、验证,完成贷款申请的初审。
预签订贷款合同。
初审通过后,贷款申请人依据自愿原则,签订空白借款、担保合同以及邮寄放款材料的邮寄单,同时,要填写委托银行划转授权书和借据,这些信息通过后,再到管理中心签订正式合同。
管理中心进行审批。
管理中心的工作人员根据申请人提交的一系列材料进行复核和审批,审核通过后,将空白合同进行套订,并通知房产开发商进行盖章,二手房可不用通知。
送至银行会审。
中心工作人员将签订好的借据、借款合同核对无误后,送至委托银行进行会审,委托的银行会审完无误后再将合同返回公积金中心。
进行抵押登记。
申请人将银行会审后的借款(担保)合同,授权的委托书、不动产登记的申请表等相关材料,交至不动产登记中心办理房屋抵押登记手续,即完成抵押手续。
发放贷款。
完成以上程序后,银行会发放贷款,中心工作人员会电话通知贷款申请人去柜台领取放款材料(如果因地方远可申请快递),并交代申请人每月要还款的一些事项,这样就完成了公积金贷款的整个流程。
一、住房公积金贷款要满足哪些条件
1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;
7、公积金管理中心规定的其他条件。
凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工,在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放个贷的住房时,可以申请政策性住房贷款。
二、用住房公积金贷款买房有什么好处
1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。
4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
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