一、托管定金的相关问题

(一)资金托管的权限

未经买卖双方书面同意，中介公司不能托管任何资金。

(一)托管定金的支付

托管定金在以下三种情况下才能支付：

1、达到约定的放款条件。例如合同约定业主做完全权公证委托后放款，业主已经办理完毕该后续。

2、双方协议付款。即买卖双方书面同意该笔托管定金支付给哪方，中介公司依据双方达成的合意处理。

3、有法院生效判决。如果没有达到上述两点，那么只能依据法院的生效判决来决定款项支付给哪方。

目前已经发生多起在没有达到以上三种情况下，擅自不当支付托管定金，导致重复向另一方支付的现象，教训很惨痛，支付请谨慎。

二、合同义务先后顺序应当注意的问题

一份有效的买卖合同如果需要认定是哪方违约造成不能继续履行，就需要审查目前合同履行到哪一步，应当由哪方旅行合同义务。因此，确定合同义务履行的先后顺序尤为关键。

例如：2010年8月2日签订合同，约定业主10个工作日内(即2010年8月16日前)办全权公证，客户于2010年8月13日前支付首期及按揭申请手续。这就导致约定的首期款支付在先，公证在后。还有部分约定是公证委托与首期款监管为同一日，导致合同中无法认定履约先后顺序，为一方违约落下了把柄。

为了进一步明确合同先后义务的重要性，在此需明白两个法律术语。一是先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合债的本旨，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。即，如果约定按揭在前，公证在后，业主想要违约便以买方尚未办理首期款监管及按揭手续为由，拒绝办理公证委托，因程序上的错乱导致合同不能继续履行。二是同时履行抗辩权，指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

虽然此类问题很多中介方不以为然，但是却不断的出现在买卖合同中，导致本来守约的一方却变成了合同违约方。因此，合同拟定要谨慎，先后顺序需分清。