重复抵押虽然能满足现代工商企业对充分实现抵押物价值和融资功能的强烈愿望，可具体到土地使用权的抵押问题时，它确实存在着诸多弊端，主要体现在以下方面：

（一）加大抵押权人交易风险，损害其利益，抵押物的价值越低，抵押权人的风险相应增加。在抵押权人完全不知情的形势下进行抵押行为，就会加大其交易风险，损害其利益，对抵押权人是非常不公平的。

（二）无法保证后位抵押权人的合法权利，我国法律规定，先设定抵押权的债权享有优先权，此时抵押权的位序关系即数个抵押权实现的先后顺序问题尤为重要。在实际生活中，会存在着一种现象就是后位抵押而债权履行期却早于前位抵押的债权矛盾关系，而目前我国相关部门对此种现象较多采取规避的态度，因此，对于后位抵押债权人的利益就很难去加以保护和实现了。

（三）威胁各方利益，危害社会安定，抵押人可能会利用重复抵押土地使用权来进行欺诈，在不告知抵押权人真实情况下，以同块土地同一价值骗取贷款或进行交易。当到期需偿还债务时，一块土地的价值根本无法满足多个抵押权人的抵押数额，最终就会使得抵押权成为空头支票，造成国家、集体或他人财产蒙受损失；如果其中还向银行进行了抵押，导致银行贷款难以收回，将会酿成更严重的后果，甚至扰乱社会经济秩序。

一、固定资产重复抵押违法吗

不违法，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权抵押权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

首先，本条以明示方式肯定了重复抵押制度，即许可债务人就同一抵押物分别向多个债权人进行抵押。其次，本条对抵押物价值与被担保债权数额之关系作了限制，只允许抵押物价值大于被担保债权数额，财产已经抵押的，也只允许就价值大于被担保债权部分设立重复抵押。

前一涵义成为确立重复抵押制度之基础，使得抵押人可以充分利用抵押物的担保价值，以使举债与融资更容易，成本更低。这对于实际经济生活之益处，自不必说。而其后一涵义对重复抵押所作之限制是值得商榷的。

二、抵押人可以将房产重复抵押吗

通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。

把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。

除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利：

（一）房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；

（二）房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意；

（三）可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值；

（四）可以将抵押房屋出租。