租赁的房子只有预售合同是否具有法律效力
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-13 03:10:48 213 人看过

一、租赁的房子只有预售合同是否具有法律效力

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关条款,即第四百九十条以及第五百零二条的明文规定,当双方在合同书上进行了签署或加盖公章确认时,该合同即宣告正式成立,并具备了相应的法律效力。也就是说,依据这些法律条文所确立的合同制度中,只要是符合依法设立的条件的,都将从合同成立的那一瞬间起产生法律效力,并且一直延续至结束为止。

然而,如果遭遇诸如法律、行政法规等要求必须办理相应批准、登记等手续才能获准生效的情况时,则应严格遵守有关规定以免造成不必要的麻烦和损失。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、租赁的车子属于营运车辆吗

与出租车类似,汽车租赁公司的车辆亦属于营运车辆类别,仅在是否配备驾驶员方面存在差异。

值得注意的是,汽车租赁公司的运营车辆均须具备相应的营业执照等合法手续,以便能够依法获得由经营活动所带来的盈利收入。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

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