农村宅基地房产证上的名字错了，需要怎么办？-法师兄

农村宅基地房产证上的名字错了，需要怎么办？

来源：互联网时间： 2023-08-18 19:52:41 391 人看过

可到县级国土局办理变更登记手续。已经注册的宅基地使用权和住宅所有权，如果有以下情况之一，当事人可以申请变更注册：1、权利人姓名或姓名、身份证类型或身份证号码发生变化2、房地产位置、地址、用途、面积等情况发生变化3、法律、行政法规规定的其他情况。宅基地使用权和房屋所有权变更登记的申请主体必须是房地产登记簿上记载的权利者。申请宅基地使用权和住宅所有权变更登记，提交的资料包括：1、房地产登记申请书2、申请人身份证明3、房地产所有权证明书宅基地使用权和住宅所有权变更的资料包括：（1）权利人姓名或姓名、身份证明书类型或身份证明书号码变更的，提交可以证明身份变更的资料（2）宅基地或住宅面积、地址范围变更的，提交有认可权的人民政府及其主管部门的认可文件和变更后的房地产权调查表．宗地图．宗地界点坐标等房地址面积等。

农村宅基地房产证抵押贷款存在的问题有哪些

根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。

我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十二条

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