购房贷款方面的问题和误区-法师兄

购房贷款方面的问题和误区

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:14:39 249 人看过

说起房屋贷款申请，很多人都觉得是购房知识中的“入门课程”。然而在实际贷款办理和日后的还款过程中，会有很多个性化的小问题，本文汇集购房贷款方面的问题和误区，给大家的贷款常识查漏补缺。

1.等额还款法每月还款额一定不変?

答案是“NO”

大部分购房者都知道等额本息还款法每月的还款金额固定，但这并不代表还款额一定是不变的。房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率或优惠利率发生了调整，第二年的每月还款金额也会调整。

2.银行选择无所谓?

就贷款申请来说，各家银行在同一时期、同一地区的贷款政策、利率基本是固定的，但这并不代表银行的选择就无关紧要。虽然在首付比例、基准利率等大方面，各家银行均以政策为标准，但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节上，银行之间还是有区别的，贷款时应该咨询清楚，尽量选择要求比较宽松的银行。

3.提前还款的几种方式有何不同?

一次性付清：一次性归还所有剩余贷款本金;

还款额度不变，缩短期限：比较省利息;

期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息;

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

4.提前还款需要怎么操作?

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间将钱存入，再去银行办理还款即可。

全部还款：进入领取房产证等流程，退保险、注销房屋抵押等。

5.还款方式怎么选?

有提前还款计划的人，建议选择等息还款，第一个月还得最多，因为本金还得比较多，利息就相对较少。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，提前还款的意义就不大了。

6.不要选择大月提前还款

大月有31天，提前还款的利息按照日计算，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。如果你的发放贷款日不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

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