商住两用房是什么意思-法师兄

商住两用房是什么意思

来源：互联网时间： 2023-03-09 20:32:07 152 人看过

商住两用房的意是，商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。

一、对于物业费收费的标准

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他和居民生活相关的服务所收取的一些相关费用。

我国物业收取标准目前一共分为4级，具体标准如下所示（以下标准均是以月为单位）：

一级收费标准：

1元／平方米：区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房，干净整洁、24小时执勤；

二级收费标准：

0．75元／平方米：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房；

三级收费标准：

0．50元／平方米：小区封闭；有固定管理服务用房；

四级收费标准：

0．35元／平方米：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。

二、商办房和住宅区别

商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。二、商住房不能落户口，住宅可以落户。三、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。住宅是居民居住、生活的地方。

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定义商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住两用房的优势1.小户型较多，以40-80平米为主，总价低2.人防和消防等建设标准较高3.对限购的城市来说，商住两用房不限购4.有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。商住房的缺陷1.首付高，贷款利率高购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。2.生活成本相对较高物业管理费为商业标准，高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商

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