1、融资租赁首先，我们需要了解什么是融资租赁。租赁是出租人在出租人给予一定收益的条件下，在约定的期限内授予承租人财产使用权的一种合同行为。融资租赁又称融资租赁，是与经营租赁不同的一种长期租赁形式。因为它能满足企业对资产的长期需求，所以有时被称为资本租赁。（1）商业地产融资租赁有哪些形式？

1。这种方法广泛应用于现有物业形式的商铺销售中。我在这里不作详细说明。

2。直接租赁。也就是说，没有销售，直接收取租金就可以获得资本收益。这也是很常见的，我就不多说了。

3。杠杆租赁。这在中国目前很少使用。它的利益相关者很复杂。它涉及承租人、出租人和投资基金或贷款公司。对于承租人而言，大致与上述第二项内容相同。但对出租人来说就完全不同了。按照国际惯例，出租人保留30%的资产作为自己的投资。另外，剩余资金的70%以资产为担保向资金借款人借款。因此，出租人再次成为借款人，即拥有资产所有权，收取租金偿还债务。如果出租人不能按时还款，资产将转移给借款人。（2）融资租赁业务流程：。也可以委托专业的商业运营公司进行全面管理。

2。投资授权。签订租赁合同和经营合同。保险。收取租金。租赁期限的二次调整，也称为再投资。租约到期时退出。

8。采用杠杆租赁的，应当在签订租赁合同和经营合同后申请贷款。签贷款合同。（3）租金核算应包括资产价格和租金利息，可分为融资成本和租赁管理费。让我做一个详细的解释如下：

1。资产、保险等的贴现。融资利息支出。营业费用、物业管理费用、水电费及其他杂项费用。资本收益租金支付：

1。按时间划分：年缴费、半年缴费、季度缴费、月缴费

2（4）优缺点：

优点：

1。融资速度快。限制比贷款和债券少

3。缩短投资周期。一般来说，纯商业地产的销售周期在18个月以上。这种方法可以在6个月内收回70%的投资市值。

4。财务风险很小。不用担心一次性偿还巨额贷款。税负轻

缺点：资金成本高。这比贷款和债券的利息要高得多。当企业陷入财务困境时，会造成财务压力。第二，收购融资。它是以企业兼并重组活动为基础的。企业计划收购其他企业进行结构调整和资产重组时，以被收购企业的资产和未来盈利能力为抵押，向金融机构募集资金。这里的金融机构可以是银行、证券公司、融资公司、投资基金等，一般来说，借款金额占总金额的70%，其余为自有资金。（1）融资特点：。高杠杆率

通过少量投资获得大量融资。非常适合资金短缺、急于发展的企业。有利于企业优胜劣汰。

3。融资风险小

对于贷款人来说，有财产作为抵押物，有很大的安全保障。（2）融资方向：

1。商业银行贷款。民间借贷。债券发行。投资基金。投资基金参与。企业间资产置换提高流动性比率

（3）商业项目的现实意义：

1缺乏资金购买

2。商业地产租售结合的新方向。银行贷款快速通道。投资基金的低风险选择。融资准备只租不售

6。相关法律已经比较完善，没有空白区。产权明晰

8。盘活不良资产。加快项目周转

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