农村房子买卖过户费多少-法师兄

农村房子买卖过户费多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:31:38 218 人看过

一、农村房子买卖过户费多少

农村房子买卖过户费日续爱：

1.买房人应当缴纳税费：

（1）房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；

（2）房产过户印花税：房款的0．05％；

（3）房产过户交易费：3元／平方米；

（4）房产过户测绘费：1.36元／平方米；

（5）房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

2.卖房人应当缴纳税费：

（1）房产过户印花税：是房款的0．05％；

（2）房产过户交易费：是3元／平方米；

（3）房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

二、农村房屋买卖合法吗

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1.一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3.那购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4.一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

三、农村房屋买卖的流程

农村房屋买卖过户流程：首先对房屋进行测量绘图、填写申请、上交一系列相关文件，然后等待有关部门进行登记核查，最后进行发证处理。农村房屋买卖过户费用：转让方需交土地出让合同印花税、0.75元/平方米的征地管理费、出让金、补出让契税；受让方需交工本费、20元/本的国有土地使用证。

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