写字楼高回报吸引投资者啥样写字楼比较适合投资-法师兄

写字楼高回报吸引投资者啥样写字楼比较适合投资

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 18:02:25 73 人看过

在不少购房者选择住宅产品进行投资时，写字楼市场的高回报和高收益也吸引了许多投资者，那么，什么样的写字楼最适合投资？一些投资者和业内人士分析得出了如下结论：

第一看地段：是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。除此之外，关注区域的持续放量，以防由于市场供应过大造成写字楼贬值都应在购买者考虑的范围之内。

第二看外观：写字楼的形象往往被知名企业作为仅次于区位的重要因素，时尚、先锋的外立面能够基本保障投资者几年内不至于花费更多的修缮费用。第三看品质：停车场的设计是否合理、大堂的品位如何、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等都应纳入考量的范围之内。

第四看物业服务：写字楼增值和保值是通过物业管理服务来实现的，很多写字楼都是通过品牌物业的运营管理实现后期价值。

根据国际专业理财公司的计算，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年＝房产购买价。若15年内物业总收益大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

写字楼
写字楼投资风险加剧

尽管经历了2008年全球金融危机的严重影响，2009年的深圳写字楼市场却已快速回暖，尤其是第四季度，在国内经济保增长目标实现已无忧虑的背景下，全市甲级写字楼租金继续稳步上扬，达到每月每平方米125.2元。销售市场的回暖速度之快出乎大多数人预料，袭人的暖意中已经带有几分炙热。戴德梁行深圳公司写字楼部主管罗进良指出，目前写字楼的投资回报率仅为3%—5%，预计2010年投资回报率会更低，他表示，3%的回报已经是一个底线，写字楼投资风险已经出现。2009年写字楼市场回暖写字楼市场与住宅市场并无可比性，但是有着千丝万缕的必然联系。在2009年住宅市场一片大涨的形势下，住宅市场也呈现出渐渐回暖的大趋势。每年的第一季度由于受到公历和农历新年的影响，写字楼市场的成交量往往寡淡，而2009年第一季度更可以用惨淡一词形容。在全球金融危机的影响下，在深的主要包括欧美跨国企业为主的高端企业客户大幅削减行政开支，严

2023-04-22

341人看过
写字楼
投资写字楼投资注意三个风险

1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消

2023-06-10

427人看过
写字楼
二手写字楼值得投资吗？

二手写字楼值得投资吗?二手写字楼是否值得投资，首先要计算投资二手写字楼的回报率：投资二手写字楼的年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，自然最佳。选择带租约的二手写字楼升值潜力很大。据统计，租约长达3-5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000-3000元/平方米，也划算。因上海高档写字楼普遍管理费高，管理费加中央空调费已高出租金的一半以上，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。

2023-06-10

410人看过
写字楼
财路投资写字楼的少数派报告

夏日酷热的天气还是未能令写字楼市场升温。与住宅这匹脱缰的野马相比，写字楼的不温不火引起了业内关注。据第一太平戴维斯统计，从2001年至2006年，住宅的均价涨幅为80％，而写字楼仅为30％。在同一区域内，写字楼价格低于周边住宅项目的情况比比皆是。广大房产投资者所垂青的，仍然不会是写字楼。“一般的投资者对写字楼市场不了解，缺乏取向性。”戴德梁行写字楼部高级经理张大明表示，投资者不愿意接触不熟悉的投资品，投资实力的差异也决定了写字楼的投资者只能是少数。“写字楼交易面积一般不低于200平方米，这样的总价动辄几百万，相对而言，住宅的投资门槛低很多。”投资回报率则是决定投资取向的关键因素。写字楼租赁的优质对象──大型公司所需求的面积一般在500平方米以上，寻找企业租赁比个人租住的难度显然要大得多。新中关摩尔首席运营官王海却认为，恰恰是企业这样行事严谨、更讲诚信的出租对象，才更能保障投资者的租金利益。

2023-04-22

490人看过

写字楼
写字楼投资个案剖析地铁上盖写字楼旱涝保收高收益

最近找谭先生求租写字楼的人特别多。谭在不夜城板块汉中广场有两套小户型写字楼，9月份就要到租期了。让他为难的是，原先的租客希望续签租赁合同，这让他不得不推掉新的租客。xmB广州房产律师网其最近找谭先生求租写字楼的人特别多。谭在不夜城板块汉中广场有两套小户型写字楼，9月份就要到租期了。让他为难的是，原先的租客希望续签租赁合同，这让他不得不推掉新的租客。其实我自己对房地产市场并不了解，对写字楼投资更是缺乏经验。谭先生告诉记者。和大多数人一样，来自东北的谭先生本来并没有很强的理财观念，也没有明确的投资方向，手中的闲钱存在银行。2004年写字楼市场投资看好，当时不夜城板块的供应量非常大，每平方米均价在1万元出头，这个价格即便在当时也不能算高。谭先生动心了。经过一番了解，他选中位于地铁一号线汉中路站上面的汉中广场，以11760元/平方米的均价买了两套60平方米小户型。谭先生告诉记者，汉中广场是地铁配套

2023-06-05

451人看过
写字楼
二手写字楼如何投资获利

一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%，属于可投资购买，超过10%的年回报率，当然最佳。二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。三、写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少，至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。四、写字楼周边的自然景观。如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候，势必疲惫，楼层里设置的

2023-04-22

382人看过
写字楼
如何避免写字楼投资风险

一、投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。二、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1％的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20％左右。三、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而

2023-08-17

235人看过
写字楼
投资写字楼三大要素是关键

□投资技巧上下层高、车位配比、公共空间新政调控日益加重，投资住宅不再具有过去首付低、利率低等优势。于是，不少投资者纷纷瞄准了市场。写字楼投资可以看作是个人投资的新“金矿”。但在写字楼的投资中，不少投资者对写字楼产品并不熟悉，对其“技术要点”并不了解，投资风险很大。提醒一层高要考虑“上下空间”购房者刘先生打进本报电话询问，某写字楼表示自己的层高有4米多，按照住宅的水平来说这个层高已经非常不错了，但他不知道这个是否已经是写字楼的最高水平了。记者采访了九龙仓成都公司相关负责人。他告诉记者，写字楼的相对比较简单，但一定要考虑上下两个空间，一个是上面安装中央空调的空间，一个是下面安装地台的空间。中央空调是甲级写字楼必备的，而一般的公司装修都是在地台下布线。而这两个空间是一般的住宅产品没有的，不能用住宅购买的思维来看待。“开发商所说的层高还含了上下楼板的空间，以我们即将推出的写字楼项目来说，层高已经做

2023-06-10

172人看过

写字楼
沈阳的哪些写字楼值得投资?

首先我们要考虑哪些区域的写字楼投资及升值空间最大。从地域分布看，沈阳写字楼还是主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场附近、太原街、三好街等区域，不过从最近的发展态势来看，浑南地区、五里河地区也将成为写字楼发展的主要区域。其次要了解区域位置在投资中的重要性。目前客户对于租赁写字楼的区域主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场附近中心地区，而这些地区的共同特点是：交通便利、大多数有公交车经过，且写字楼相对集中、办公氛围良好，并且这些写字楼又具有外观形象突出、档次高的特点。再次要知道公共交通在写字楼投资中占据的位置。写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果某个写字楼地理位置偏远，交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。如写字楼处于地铁旁，周边交通线路发达，价格又合适，那就可以投资，尤其沈阳正在筹备修建地铁的事项。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要。最后提醒大家不要忘记写字楼层高及电梯

2023-06-10

121人看过
写字楼
写字楼是否有投资价值怎么看?

预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算：写字楼投资价值估算一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。写字楼投资价值估算二大公式：8—10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可

2023-06-10

339人看过
写字楼
如何规避风险正确投资写字楼

虽然今年有钱都想投向写字楼市场，但写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报，写字楼应该如何进行投资呢？又该如何选择正确的投资项目呢？写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域，但写字楼投资跟住宅投资有相似之处：写字楼投资特别要看中其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，看是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等，传统商圈的新建写字楼就是比较好的选择；此外，要看开发企业和后期的物业管理公司，好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情，对物业的后期增值也有很大帮助。万通·红墙国际就是这样一个地处最黄金地段传统商圈——骡马市商圈、由国内知名地产企业——万通地产打造的写字楼项目。今天由万通地产推荐的红墙国际写字楼户型，向投资者介绍的，是如何在写字楼的户型图上看出写字楼的“灰色空间”。很多人认为写字楼不存在户型这么一说，其实这是一个误区。选对写字楼的好户型，不仅可以省钱，在未

2023-06-11

218人看过
写字楼
淘金先了解投资写字楼商铺投资的三原则

房地产投资以其风险小、回报稳健受到不少投资者青睐。据有关统计显示，近几年进入房地产投资的人群比例开始增加，初次进入投资领域的比例也在增多。手头上有一定的闲置资金，希望通过投资达到增值的目的，这是大部分初次投资者所抱的心态，但是任何投资都是需要承担风险的，特别是初次接触投资的人群。所谓知己知彼，百战不殆，在投资前，掌握投资原则，可以规避风险，增加成功的几率。写字楼投资三原则写字楼投资被专家称为个人投资者的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。投资写字楼的原则如下：原则一：选择区位要准确因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，且根据现行的城市规划政策规定，已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次

2023-08-17

493人看过

写字楼
写字楼投资大揭秘：七大绝招三大投资风险

七招教您投资写字楼第一招：计算年回报率在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。第二招：选择区位于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。第三招：注重档次形个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约500－1000平方米建筑面积的写字

2023-04-22

476人看过
写字楼
投资置业:住宅、写字楼、商铺哪种投资更划算?

投资住宅物业的目的不外四种：一是寻求理想的回报。投资住宅物业一般均能获得8%-10%的收益；二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌力，能够起到很好的保值效果；三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性，这就使某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资这类物业，就能使资产升值；四是控制风险。住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的一种。投资商铺：一铺养三代俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当的包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；自营商铺；投资养老。与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言，投资小型商铺的租金收

2023-06-10

253人看过