一、安置房土地可以买卖吗

在探讨安置房土地是否可以买卖的问题时，我们首先需要明确安置房的定义。安置房，通常是因为土地被开发或城市规划等原因进行拆迁后，为安置被拆迁人或承租人居住使用而建造的房屋。

根据安置房的性质，我们可以将其分为两类：

1．一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，其产权属于个人，但存在五年内不得上市的限制。对于第一类安置房，在取得房产证并满足相应的上市年限后，其土地和房屋当然可以进行买卖。

2．另一类则是房产开发公司配购的中低价商品房，这类房屋与市场上的普通商品房无异，可以自由上市交易。而对于第二类安置房，由于其本质上与一般商品房无异，因此其土地和房屋的买卖也不受限制。

对于无证的拆迁安置房，在进行买卖前需要调查清楚拆迁前的产权性质，确保产权清晰，并办理相应的公证手续，以避免日后出现纠纷。

二、安置房买卖的政策风险

在安置房买卖过程中，政策因素是一个不可忽视的风险点。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类。

1．对于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，其产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。这意味着在购买此类安置房时，买方需要了解并接受这一政策限制。

2．由于政策可能随时调整，买方在购买安置房时还需要关注政策动态，以避免因政策变化而导致的风险。例如，如果政策突然收紧，导致安置房无法上市交易或过户，那么买方可能会面临巨大的经济损失。

三、安置房共有人和价格风险

在安置房买卖过程中，共有人和价格因素也是需要注意的风险点。

1．共有人是拆迁安置房买卖风险的主要制造者。他们可能会利用合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或者为合同的履行设置障碍。

因此，在购买安置房时，买方需要确保所有共有人都已经同意出售房屋，并签署相应的书面同意文件。

2．价格因素也是一个需要关注的风险点。由于拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行的，因此从订立安置协议到房屋交付之间存在较长的时间间隔。

在这个过程中，房屋价格可能会发生较大的变化。如果拆迁户认为自己的利益受到了损失，可能会拒绝交房并要求涨价，从而导致双方的矛盾加剧并引发诉讼。