夫妻房产证更名需要的资料是:协议离婚房产证更名的,需要身份证(及复印件);离婚协议书;离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;房屋产权变更登记申请表。诉讼离婚房产证更名的,需要身份证;生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。
一、离婚后房子归属一方过户手续费
1、税类。契税按产价百分之二。印花税按产价万分之五2、费类。登记费80.00元。交易手续费百分之二(按产价)。工本费20.00元。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:(1)、关于房产分割的离婚协议书;(2)、离婚证及复印件;(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)、房产证;(5)、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:(1)、生效的法院判决书及复印件;(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)、身份证明及复印件;(4)、房产证。
二、离婚后婚前财产如何过户
离婚有两种方式,离婚方式不同,房子过户也会不同,准备的材料也有所不同。如果双方是协议离婚的,就是去民政部门办理离婚的,离婚房产过户需要准备如下材料:离婚协议书,经过公证的,还应提交公证书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。如果是诉讼离婚,就是通过法院判决离婚的,法院会作出离婚调解书或离婚判决书。如果办理房产过户,需要的材料有:生效的法院判决书或调解书及复印件;判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;身份证明及复印件;房产证。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴纳登记费,取证。
三、房屋所有权更名手续
(1)如果是要在房产证上添加配偶的姓名,需要向房管局提供证明,说明原因并允许将产权人变更为配偶的名字。
(2)夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
(3)房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
(4)如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
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