二手房贷款纠纷查封房屋如何处理-法师兄

二手房贷款纠纷查封房屋如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 17:58:30 498 人看过

在众多金钱债务执行程序当中，购买方有权对特定指定并预定在债务人名义下的房地产提出异议及上诉。若此项行为符合下文详列的条件，并且其权益具备充分效力以阻止或者排除强制执行时，司法机关理应坚决地提供大力支援：首要的是，在社会公众人士共同认可以及归属至司法机关的查封仪式举行之前，已经签署了完全合法且具有约束力的书面买卖协议；其次，在同一时间段内，购买方已经依法实际控制了上述房地产；第三，买方已经全额支付了相应款项，或者已按合同约定支付了部分款项，同时，还根据司法机关的规定交付了剩余款项；最后，值得进一步强调的是，房地产未能成功完成过户登记并非由于购买方自身原因导致的。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

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