买房预定合同的定金可以退吗-法师兄

买房预定合同的定金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 17:51:52 156 人看过

一般是不能退的，但是若出现下列两种情况则可以要求退还定金：

1、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还；

2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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律师解答：可以。无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无效，定金合同必然无效，这也是必须退还定金的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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律师解答：可通过协商或起诉要求退定金。买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由

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双合同的房子可以退还定金吗

1、“购房双合同”这一名词用来描述买卖双方在交易过程中所签署的两个份完全不同但却具有同等法律效力的合同，其目的主要在于规避国家税款的征收。其中，对外公开的那份合同更多的是以虚构的名义存在，主要功能是为逃税提供便利；而另一份内部使用的合同，则反映了买卖双方真正的交易意愿和交易内容。阴阳合同并未直接干扰或损害国家利益，因此针对与房价有关的有效性问题，法院会仅判定阳合同中涉及房价定价的部分失效，而其他内容仍将维持原状保持其合法性。然而，值得注意的是，阴合同被视为双方真实意愿的体现，因此往往会被认为是有效的合同。在此种情况下，若有一方试图通过声称合同无效来解除合同，那么为维护公平正义，另一方应当积极履行相关义务。2、对于选择采用“双合同方式”购买房屋的消费者来说，如果他们发现实际履行过程并不符合预期，他们有权依据合同中的定金条款向卖方请求退还定金。同时，若发现对方违反合同规定，拟购买者亦可提出违约

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