二手房交易税费的归属方是谁？-法师兄

二手房交易税费的归属方是谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 09:30:16 124 人看过

根据国家有关规定，二手房交易税费中，各方承担的税费都有相应的规定。但现实情况是，二手房买卖时，税费多由买方承担。税费有时可以作为谈判筹码由买方承担，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费已成为常规做法。

然而，随着房地产市场的不断规范和国家对市场调控的深入，这一现象开始发生变化。但是，虽然买卖双方可以在购房合同中约定哪一方缴纳相关税费，但在具体办理过程中，如到税务局纳税，必须以法律规定的一方的名义办理。

南京二手房税费怎么算

买家：

契税：契税＝房屋总价税率；

面积在144平米以上的，税率为3％；

面积在90平米以下（首套房），税率为1％；

面积在90－144平米之（（首套房），税率为1．5％；

交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米；

房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元／套；

卖家：

交易服务费：3元／平米；

营业税：房屋总价5．6％（超2年免征）；

个人所得税：房屋总价1％；

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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买方：交易手续费500元，印花税0.05%，契税2%，土地出让金3%（购买二次交易的商品房无须交纳土地出让金），测绘费30元，工本费15元，产权登记费（面积*0.3元）卖方：手续费500元，印花税0.05%。另外如卖方个人购买并居住不足一年的住宅，征收营业税，个人自建自用住房，销售时免征营业税。个人所得税：应按规定上缴税费，具体办法由市财政局会同市房地局、市房改办另行制定如买卖双方是委托中介代理机构进行二手房交易，通常买方还需交纳约相当于成交价2.5%的中介代理费及居中担保费。（目前市场价格）

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