“群租”现象未刹车业主公约可破“群租”难题-法师兄

“群租”现象未刹车业主公约可破“群租”难题

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:45:27 326 人看过

季租、月租、日租、时租，备受关注的群租没有刹车的迹象，一些二房东、中介公司推出的这些新品，使群租现象愈演愈烈。上海美达律师事务所主任陈世福认为，群租的本质是居改非，根据有关规定可被罚款1万到10万元。市物业管理行业协会会长蔡兴发建议，业主可通过业主大会补充、完善业主公约，对其进行约束。

群租由来已久，从老的72家房客，到一些老工房里民工蜗居，及至新建商品房小区的分割出租，但从未像今天这样热闹。如何管理群租，更是众说纷纭。有人提出，群租改变了房屋的内部结构，是违章搭建，应当拆除，从源头上点刹。理由是市房地资源局《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉有关问题的意见》规定，擅自在天井、庭园、平台、晒台（露台）、屋顶、道路或其他场地搭建的建筑物、构筑物，开挖地坪、以及在房屋内部插层增加的建筑面积等属于违章搭建，对于在房间内的分割，应在此列。陈世福律师认为，如果硬要把为群租而分割房间界定为违章搭建，过于牵强。

群租实际上是住宅小区里的一种商业行为、经营行为。陈世福律师分析认为，目前大家对群租的分析判断进入了一个误区，没有看到其居改非的本质。二房东当初承租房子，不是为了自住，而只是一种手续，目的是把房子分割出租，获取利益。这与开招待所、旅馆、酒店没有区别，只不过是人流量大小、房间数的多少有差异而已。目前出现的月租房、日租房、时租房，其居改非性质确定无疑。

群租既侵害了本小区其他业主的权益，也侵害了物业公司的权益。对于群租，物业公司如何管，出现了悖论：管，增加人力成本和支出不说，还于法无据，物业管理合同也没有约定。物业公司不仅会被曝光，而且可能输官司。不管，小区的安全存在隐患，小区的绿化、电梯等公共设施使用频率高，维修养护的成本也高了，业主的利益受到损害。蔡兴发说，是否同意群租，对于这类房子是否提高物业管理费，在明确是居改非行为之前，可以通过召开业主大会，利用业主公约来进行约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主公约相关文章

共有
租房莫租群租房地下室“群租房”被查封

2009年08月06日搜狐房产昨天，崇文公安分局民警和消防员临时查封了新景家园小区内5处出租地下室。上午9点半，在该小区西区2号楼的地下室内记者看到，地下室已被房东分割成数十间房屋，疏散通道仅有七八十厘米。消防员随即对其进行临时查封，在出入口贴上封条，责令住户搬出。这里每个月350块，虽然可能不安全，但是价格优惠，在附近打工的基本都住这样的房间。一名房客说道。据崇文消防支队防火处副处长刘涛介绍，此次查处的5处出租地下室共有320个房间，最多时可容纳约700人居住。这些出租地下室均属于居民楼的设备层，存在疏散通道狭窄、袋行过道最远端距最近安全出口超过20米、防火门被拆除、防火分区被破坏、未按要求设置防排烟设施等问题。目前，这5处地下室已被消防部门临时查封。

2023-06-10

178人看过
业主
北京群租第一案业主告邻居

近日，被称为北京群租第一案中的被告王女士，作为原告将其楼下邻居许女士、及某物业管理公司和群租房租户张先生告上法庭，请求撤销其与许女士、物业管理公司及张先生于2009年4月7日共同签订的协议书。今天上午，北京市海淀区人民法院复兴路法庭审理了此案。王女士与许女士是同住在某小区的上下楼邻居。今年4月5日，许女士接到物业公司的电话，称怀疑她家漏水，当她赶回家中，发现房间大面积进水，积水已达3—5厘米。王女士是住在许女士楼上的邻居，即群租房的业主，在其房内住着包括张先生在内的十几名租户。物业公司经初步检查后认定，是由于楼上住户非正常使用卫生间，导致楼下住户卫生间地漏对应的地漏回水湾检修口封盖脱落，从而造成了漏水事件。王女士、许女士及租户张先生在物业公司的协调下签订了协议书，协议书中王女士及租户承认是由于非正常使用造成堵头脱落进而造成漏水，王女士及租户愿意承担责任并赔偿损失。原告王女士起诉状中称，她当

2023-06-09

63人看过
共有
群租房问题应该归谁管

1、群租房属于建设部门管理。群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。租赁房屋，依法属于建设部门管理。2、从的相关法规来看，《福建省建筑装修管理暂行办法》规定，建设行政主管部门负责对本行政区域内建筑装修活动实施监督管理《住宅室内装饰装修管理办法》规定，房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作;而《商品房屋租赁管理办法》中的主管部门，指的是县级以上建设(房地产)主管部门。违法群租房说白了就是指在非常小的空间内住了特别多的人。这种情况，像在北京、上海等这些发达的城市都能够体会到。有一些房东为了租金，在卫生间，甚至阳台、储藏室等这些改造成出租房对外出租，这其实都是不合理的。一、在我国违法群租房是什么意思?即便住

2023-03-30

360人看过
公租房
哪些群体可申请公租房？

可申请公租房的群体，是根据《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准；(二)收入、财产低于规定标准；(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。一、《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。第九条市、县级

2023-06-22

212人看过

业主
转租变成疯狂群租业主起诉收回房屋

业主王先生将名下110平方米房屋出租，岂料，租客吴某却将该房屋用砖墙隔成8间小房群租，为此王先生一纸诉状将吴某告上法院。近日，姑苏法院判决王先生与吴某解除租赁合同;吴某拆除该房屋内乱搭建后交还该房屋;支付房屋使用费至交付之日止。2013年6月，业主王先生经中介介绍，与吴某签订租赁合同，将毛坯房屋租赁给吴某使用，租赁期为5年，房屋月租金为2500元。双方还约定入住后的装修不可破坏房屋结构，租赁期间所有活动须符合法律法规。合同签订后，吴某支付了租房保证金，王先生向吴某交付了房屋。在装修过程中，吴某改变房屋结构分割搭建8小间对外出租，每月收取租金近5000元。因房屋所住人员繁杂，时常更换，存在吵闹情况和治安隐患，邻居多次向王先生反映和物业投诉。法院认为，尽管签订合同时王先生同意吴某可将该房屋部分或全部转租他人，但吴某在承租后却未经同意，对涉案房屋实施了大面积分割搭建，破坏了房屋原始结构，不属合同

2023-06-10

490人看过
笔录
沪首例群租案一审落槌法院：物业有权制止群租

昨日，上海市首例“群租案”一审落槌。在浦东新区法院陆家嘴法庭作出的判决中，原告付小姐要求上海绿城物业赔偿2400元等诉请没有得到支持。132平方米的房屋被隔成10间2006年5月23日，付小姐向杨先生租赁了位于上海绿城内一套建筑面积132.8平方米的房屋。双方在合同中约定，租赁期限为两年，房租为每月2400元。“2006年5月23日，我将第一期3个月的租金付给出租人杨先生，然后向物业申请对房屋进行装修，物业核准并发给我装修进场证。”庭审中，付小姐表示，6月18日，房屋装修完毕后，自己准备将10张床搬进家中却遭到保安的阻拦。对付小姐的举动，上海绿城物业———上海绿宇物业管理有限公司（以下简称上海绿宇）认为，付小姐一下子搬进10张床，同时又将房屋分割成10间，这不但超出了小区当时最高的分割纪录，而且有群租的嫌疑。因此，公司拒绝了付小姐的搬场要求。由于争执无果

2023-06-10

187人看过
公租房
武汉：灵活就业群体可申请公租房

武汉本地人申请公租房须有稳定工作的限制条件，如今已经破除。昨从市房管局获悉，根据武汉最新出台的公租房申请资格认定标准，武汉本地灵活就业群体，也具备公租房申请资格，首次纳入公租房保障体系。去年，武汉启动公租房配租，本地申请家庭除了要求人均住房面积低于16平方米，家庭人均收入低于3000元，还要求申请人具有稳定工作，且和用人单位签有固定劳动合同。如果申请人没有固定工作，则必须以家庭有稳定工作的成员作为主申请人，其余成员作为共同申请人。今年8月开始执行的公租房申请资格新的认定标准，不再对本地申请人的工作是否稳定有明确要求。自谋职业、打零工、自主创业的群体，都被纳入公租房保障体系。不过对于新就业职工(含外地)，仍有需和用人单位签订1年以上固定劳动合同的限制。因家庭共同申请人的多少，涉及租金补贴人数和申请资格认定等问题，此次武汉还细化了公租房共同申请人的范围。此前，由于不少武汉本地家庭的申请者户口本

2023-06-10

259人看过
业主
天通苑20余业主联合抵制“群租”

4月9日，天通苑西三区，一名业主在社区网上发出题为《天通苑业主向“群租”说“不”》的公开信。信中称“群租”现象在天通苑愈演愈烈，呼吁业主团结起来抵制。“群租”给邻居带来不安在这封信中，发帖人tiger称，天通苑部分业主不顾邻居感受，将公寓隔成很多小房间，一套165平米左右的三居被隔成8-9个房间，再加上原有的3个卧室和厨房，一套房内住12-14人甚至更多。而这样的“群租”带来很多安全隐患。治安、消防都没法保证，因此，呼吁业主联合起来，以法律为武器，发起集体诉讼，抵制“群租”。该发帖人称，他的邻居将房子隔成多个隔间，租给10多位租户，这些租户生活很不规律，有的白天上班，有的晚上上班，闹得他们家无安宁。这些住户的身份复杂，做邻居的一点安全感都没有。“群租”现象愈演愈烈tiger称，目前这种“群租”现象在天通苑愈演愈烈，单他所在的单元楼，就有5家改成“群租”。原设计防火通道无法满足如此高密度人群

2023-06-10

439人看过

管制
群租房问题怎样得到解决？

群租房违规行为受到法律制裁。出租人、转租人和房地产经纪机构违规将面临罚款和10万元以下的处罚上限。针对违反安全管理要求的处罚措施，出租房屋不符合规定的治安等标准的，公安机关将责令改正。1、法律加大了对违规租赁的处罚力度，对于出租人等的违规行为，处罚上限大幅度提升至10万元。2、针对出租人和转租人，将罚款幅度提高至1万元以上10万元以下，针对房地产经纪机构，将罚款幅度提高至3万元以上10万元以下。新增了违反安全管理要求的处罚措施，出租房屋不符合规定的治安等标准的，由公安机关责令改正等。群租房合法吗1、什么是群租？群租的定义是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。群租是一种大量人口密集居住在狭小空间内，每人平均居住的房屋面积不过几个平方米

2023-06-30

451人看过
自主选择权
什么是网络“群氓现象”？

正常社会中，个体网民因其价值观差异持有不同观点本属社会多元化的正常表现。然而，群氓现象中对个体的道德绑架、对异见的排斥都减弱了社会观点的多元性，这并不利于正确观点扩散，反而会令网民在情绪的冲击下失去判断力。9.3阅兵吸引了全国网民的高度关注。然而台湾女星范玮琪因仪式举行之际在社交网络上晒双胞胎儿子，遭到了网友抨击，指责其不爱国。虽然随后范玮琪删除相关微博并道歉，部分网民却不依不饶，不仅对其随后发布的一些个人生活照进行了上纲上线的政治化解读，更对其本人进行了攻击。同样的现象也出现在了8·12天津爆炸案中。天津事发后，马云微博评论被清一色的逼捐款留言所覆盖，而理由是富人就要捐款。新媒体技术一直是社会观点多元化的有力支撑。然而，在当今的新媒体舆论场境中，却出现了一种和多元化背道而驰的观点，这些观点高度统一，往往因一些小的契机聚合，并打着爱国道德等看似正确的价值观的旗号，藉此将当今社会中的负面因素

2023-04-24

411人看过
管制
群租房的界定标准是什么？群租房合法吗

一、群租房的界定标准是什么?1、笼屋群租房在广东等地也被叫做笼屋，二房东租下一套住宅(一些房屋业主也会对房屋进行群租)，简单间隔，摆下高低床，主攻都市蚁族，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是笼屋。通常意义上，群租房是指将房屋通过改变结构和布局，把房间分割改建成多个小房间，有的按单间出租，有的按床位出租。有的公寓原先是个两层复式套间，一楼有四房一厅，有单间、两人间、四人间、六人间各一间;二楼则有四房两卫一厨，公寓里的多数房间用石膏板隔开，总共设有近三十个床位。而有的笼屋的密度更大，共设有20多个床位，后者是半个月前新开的，仅一套不到100平方的住宅改造而来，则设有18个床位。其中客厅设有6个床位，只留在入口处摆下一张木沙发及电视。这些笼屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一两个房间，客厅、卫生间则是公用。由于每套公寓都会有人驻点管理，对于入住者都要求查看身份证甚至

2023-05-20

279人看过
小区物业
上海群租现象出现返潮二房东利用窗帘分割房子

近日，记者从曾被喻为“沪上第一群租小区”的普陀区中远两湾城获悉，个别二房东利用新方法分割群租房，使得去年已大幅好转的群租房现象出现一定规模的“返潮”。目前，该现象已得到了有关部门的重视，并将排出整治方案。与此同时，沪上最大小区上海康城也于上周日开展第一波整治群租行动。-新现象：窗帘布分隔，遇检查收起与印象中木板砖瓦分割成几平方米的小单间群租房不同，一种简易式的群租房出现在中远两湾城内。近日，小区保安例行楼道巡查时，发现几户怪异的群租房。这些群租房内没有看得见的隔板，而仅仅用窗帘、屏风以及帷幕等可移动拆卸式装置分隔房间，与大商场中服装柜台的更衣室相似，加之床铺搭配成了更简单的群租房。物业工作人员告诉记者，这类群租房大多在去年的整治行动后恢复原状，但承租房屋的二房东为了继续群租，想到了既不需重新装修，又能与执法部门打游击的分割方式。一旦遭遇检查，只需撤下窗帘分割的部分，恢复成名义上的合租房，便

2023-06-10

370人看过

房屋转租
群租如何处罚

一、群租如何处罚如果房屋是通过隔断的方式进行群租的，是属于违法的行为，对出租人可以处五千元以上三万元以下罚款。《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。《商品房屋租赁管理办法》第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。二、房屋转租有哪些注意事项1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索

2023-06-15

425人看过
财产继承
困难群众可获公证援助

本报讯记者龚波华、实习生朱纯凯报道：为进一步加强和规范公证援助工作，更好地服务民生，促进我省公证援助工作的顺利开展，省司法厅日前出台《江西省公证援助实施办法》(以下简称《办法》)，经济困难群众可依照该规定获得减、免公证服务费等公证援助。《办法》规定，公证援助的对象是有充分理由证明自己为保障自己合法权益需要公证的、具备以下条件之一的本辖区常住人员：领取最低生活保障金或失业保障金的人员;经济困难的优抚对象;社会福利机构中由政府供养的被收养人员;因自然灾害或其他不可抗力造成经济困难，正在接受政府救济的人员;经济困难的残疾人、孤寡老人、孤儿。公证援助的范围包括：赡养、抚育、抚养协议;除责任事故外，因公受伤、死亡的赔偿协议;盲、聋、哑和其他残疾人、孤寡老人、孤儿追索侵权的赔偿协议;国家赔偿协议;抚恤金、救济金、社会保险金、劳动报酬发放协议;因假劣种子、农药化肥及环境污染等事件达成的赔偿协议;法律援助

2023-04-25

315人看过