可以要求开发商退房的情况有：开发商逾期交房构成根本违约；开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

一、可以退房的情况有哪些

可以退房的情况如下：

1、开发商开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同无效；

2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房；

3、房屋面积误差超过3％。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退款利息；

4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失；

5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。例如，开发商出现一房两卖或一房多卖，或在出售前后私自抵押房屋，导致购房者无法实现购房目的。

二、退房有哪些法定条件

如遇下列情况，购房者可要求退房：

（1）开发商延迟交付房屋；

（2）开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房；

（3）开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房；

（4）开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房；

（5）银行或公积金管理中心无法获得贷款；

（6）房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房；

（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。

法律条件是指根据法律规定，当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。

三、退房有哪些法律规定

法律规定的退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。