房屋被违建强拆该怎么办？土地使用权转让需要什么手续？-法师兄

房屋被违建强拆该怎么办？土地使用权转让需要什么手续？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-07 01:02:50 284 人看过

一、房屋被违建强拆该怎么办？

房屋被违建强拆的，当事人应当积极配合，如果拒不配合的政府部门将会进行强拆。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

二、合法的强拆程序是什么？

（一）城市规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定－－－－县级以上人民政府责成程序－－－－有关部门做出责令限期拆除处理决定－－－－公告并送达－－－－行政复议或诉讼－－－复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除（三个月届满）－－－－县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定－－－送达－－－行政复议或诉讼－－－复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）－－－强制拆除

（二）乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定－－－乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定－－－公告并送达－－－行政复议或诉讼－－－复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除（三个月届满）－－－－乡、镇政府作出强制执行决定－－－送达－－－行政复议或诉讼－－－复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）－－－强制拆除

我国对于违章的建筑是需要进行及时的拆除工作的，拆除是需要按照我国的相关规定严格执行的，违章建筑物的所有人应当对拆迁的工作进行充分的配合，如果拒不执行的属于违法的行为。我国相关的部门有权利对违章建筑进行强制性的拆除，这是合法的行为。对违章的建筑物拆除是不需要支付相应的赔偿金额的。

三、土地使用权转让需要什么手续

1、签订土地使用权转让合同；

2、履行合同义务；

3、缴纳土地增值税、契税等税费；

4、到不动产登记机构办理土地使用权变更登记。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二十条：土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85％法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3～15分钟获得针对性解答！

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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第二十条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第二十五条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十九条

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