小产权房转让合同可以公证吗-法师兄

小产权房转让合同可以公证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:31:47 85 人看过

一、小产权房转让合同可以公证吗

小产权房转让合同不可以公证，公证的基础是要合法。而小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，因此公证处自然是不能做这种公证的，即使做了国家也是不认可的。

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权。

二、小产权房的转让合同有效吗

小产权房的转让合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

三、小产权房转让合同是怎么写的

小产权房转让合同应当包括以下内容：

1.合同双方当事人的身份信息；

2.标的；

3.房屋价格及付款时间约定；

4.交房期限；

5.权利担保；

6.违约责任；

7.合同双方认为应当约定的其他事项。

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