买房子交税吗要交多少，买房子交税能退-法师兄

买房子交税吗要交多少，买房子交税能退

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 10:21:39 191 人看过

一、买房子交税吗要交多少

买房子交税，要交的税费如下：

1.契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，面积90平方-144平米且头次1.5%，非头次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

2.印花税：印花税目前按购房总价的0.05%收取。

3.住房维修基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

4.工本费：原则上不超过100元。

5.物业管理费：具体交纳数按当地政策执行。

6.交易手续费：住宅建面*3/㎡，非住宅建面*11/㎡。

二、买房子交税能退税吗

买房子交税能退税，但需要满足以下两种情况之一：

1.纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

2.房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

三、买房子交税是什么时候

买房子交税是在办理房产证的时候交的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的，所以在缴纳契税的时候，要去财政局缴纳。

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