房子定金付了又被开发商卖了如何处理-法师兄

房子定金付了又被开发商卖了如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 17:45:18 426 人看过

房子定金付了又被开发商卖了可以要求开发商双倍返还定金。

而且开发商的这种行为属于一种违约行为，可以按照合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿违约金。

一、在哪些情况下会开拒贷证明

合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房；

银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。

购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二、已签订购房认购书可以要求全款退定金吗

购房签订认购书后反悔，如果是开发商存在违约行为，导致合同目的不能实现时就可以要求退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。

三、如果开发商没有按期交房怎么办？

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

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