一、遗产继承办理过户要提供什么手续和证件
遗产继承办理过户手续:
1.对房屋进行继承公证,以证明继承人的身份和继承权。
2.携带相关材料到房地产管理部门办理继承登记。
3.工作人员审核材料确认后,办理房产过户登记。
4.领取新的房产证,完成过户手续。
遗产继承办理过户证件:
1.所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明。
2.被继承人的死亡证明(比如,医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人死亡的材料等)。
3.所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明(比如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等)。
4.被继承人享有不动产权利的材料。
5.其他。
二、遗产继承办理过户费用
遗产继承办理过户费用主要包括以下几个部分:
1.继承权公证费用:这是根据继承人所继承的房地产的评估价来计算的,一般按照评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房地产价值评估费用:评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。例如,对于房地产价格总额在100万元以下的,累进计费率是5%;101万元以上至1000万元部分,累进计费率是2.5%;以此类推,房地产价值越高,累进计费率逐渐降低。
3.房地产继承过户税费:这部分费用主要由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税:对于法定继承人继承房产的,可以免交契税。但对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率一般为房价的1.5%。
5.其他。
三、遗产继承办理过户注意事项
遗产继承办理过户时,需要注意以下事项:
1.确定继承人数量及关系:如果有多位法定继承人,那么办理过户手续前需要所有继承人达成一致,或者通过法律途径确定继承份额。如果房产只过户给其中一人,那么其他继承人需要出具书面同意,表示放弃对房产的继承权。
2.了解房产性质:对于房改房、经济适用房等特殊性质的房产,继承过户时可能需要提供额外的证明材料,如《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》等。
3.遵守法律法规:在整个过户过程中,继承人应遵守相关法律法规,确保过户手续的合法性和有效性。如有任何疑问或争议,建议咨询专业律师或相关机构。
4.其他。
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